上周二手房交易受挫节日期间二手反交易量下跌到最低

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        从岛城各区二手房成交情况来看，上周成交过百套的区域仅有市北区一颗“独苗”，前一周成交良好的市南区和黄岛区一周二手房交易量纷纷跌至50套以下，其他区域二手房市场也都出现明显下滑。6月第一周，岛城二手房成交量接近800套，也让不少中介经纪人暗自庆幸，初夏行情似乎将一切顺利。然而，上周岛城二手房市场却遭遇了“一盆冷水”，受端午节假期影响交易量骤减。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.6.10-2013.6.16）青岛二手房仅交易了308套，环比下跌60.2%，成交面积23873.16㎡，环比下跌62.9%，跌幅惊人。

         根据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房交易量为133套，是青岛市成交量唯一超过100套的区域，成交面积为8704.08㎡，环比下跌55.5%。回顾2013年的青岛二手房市场，市北区已经长达数月霸占二手房每周交易冠军区域宝座，上周成交量虽远不及前几周火爆，但仍旧领跑全市各区域二手房市场。李沧区上周二手房成交49套，成交面积3531.1㎡，环比下跌47.3%。但在青岛全市二手房市场交易量集体下降的情况下，也“侥幸”夺得了区域成交亚军；此外，市南区上周二手房成交44套，成交面积3582.35㎡，环比大幅下跌62.3%，位列前三。

        青岛二手房每日成交套数面积， 还有黄岛区上周二手房交易38套，成交面积3538.51㎡，环比下跌70%，是全市下跌幅度最大的区域；城阳区上周二手房成交27套，成交面积2625.25㎡，环比下跌66.2%；崂山区七天时间成交二手房仅17套，成交面积1891.79㎡。

        从二手房每日成交情况来看，上周7天时间仅有1天二手房交易量过百套。6月14日（星期五）全市二手房成交126套，为上周二手房交易量最高的一天，也是上周唯一交易量过百套的单日；6月10日（星期二）全市二手房单日成交仅有10套，是上周成交量最低的一天。其余几天日成交量也均不理想。另外，根据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均成交面积为77.51㎡，较前一周的83.07㎡下降幅度也不小。根据青岛链家市场研究部统计，今年端午节3天假期二手房共计成交52套，与去年同期相比下降8.77%；小长假一贯是市场的“毒药”，但同样是小长假端午3天假期与2013年五一假期3天成交103套相比，成交量也下降约50%。
 
         另外殷天逸还告诉记者，通常情况下节假日和周末一般都是购房者集中看房的时期，但从2013年端午节的数据来看，门店的带看量平均水平较前两个周末连续下滑。6月上旬新增客源量较5月上旬也有所下降，从新增客源量和看房量两个数据来看，目前的青岛市民购房意愿比以往来得都要低， 青岛链家市场研究部分析师殷天逸认为，端午节假期成交量明显低于去年，是因为去年市场处于低谷回升期，而且2012年6月正好央行降息利好刚需，刺激买方入市。反观今年，购房者的买房积极性有所减弱，宏观政策对市场刺激也正在退去，买卖双方心理预期难以一致，双方的博弈加深。

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