珠海：上个月二手房成交量回暖 一手房销售减缓

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

        数据还显示，二手房交易面积为77.7万平方米，同比增长126%。业内人士分析，二手楼销量比去年同比大增，是由于受“20%个税政策”的市场刺激，其中成交以刚需为主。《5月份珠海经济运行简况》分析，商品房销售面积放缓，“主要是由于华发四季上月开盘时销售火爆，本月逐步降温所致。”珠海统计局5月份珠海经济运行简况出炉，数据显示，1-5月商品房销售面积增幅放缓，累计增幅比上月放缓17.9个百分点，简报分析，回落主要是由于位于梅华西路的大盘华发四季4月开盘时销售火爆，本月逐步降温所致。

        有业内人士介绍，“4月份，华发四季开盘，许多购房者选择出手。因为华发作为本地的龙头房企，多年来已经积累了一定的客户群体，同时，该盘位于新香洲核心腹地，而且拥有凤凰山生态公园，所以，这个以山居为亮点的楼盘符合不少改善型和投资型购房者的需求。开盘出现热销，目前已进入平稳的销售阶段。”

一、待售，4个新项目登场 15个老盘推新品。据珠海搜房网数据监控中心统计，5月份珠海及周边预计有19个项目开盘或加推，其中有4个纯新项目首次隆重登场，其中有两个为香洲住宅项目--富景华庭及正方世和苑，一个为前山新盘--领寓，还有一个为金湾住宅项目--子非鱼；另外有15个老盘推新品。从区域分布看，香洲区6个项目推盘，西区10个，坦洲3个。

二、观点，尾盘提价致销量放缓。“虽然华发四季的销售会对全市商品房销售有影响，但影响全市销售情况的，不单是一两个盘，应该跟整个市场在售项目的销售挂钩。从去年10月份开始，全国很多城市的楼市出现量价齐升的局面，珠海也不例外。市场在‘快跑’了一段时间后，销售量适当放缓是很正常的。”珠海左岸地产总经理李炳亮分析，“因为目前珠海在售的很多是尾盘或加推项目，这些开发商在资金回笼后，悄然提价，促销也取消了，那销售自然就放慢了。”5月份珠海一手楼旺销行情逐渐淡去，而二手房5月份的成交面积平稳上升。

三、观点，成交客户仍以刚需为主。“与去年同期相比增长较大，主要是由于去年调控较严，其次是受二手房‘征收20%个税’的政策影响，虽然珠海已经实施多年，但由于媒体关注，多少还是对市场有影响，珠海在该政策实施后的一两个月，二手房销售增长量的确很大。” 珠海世华地产总经理王文旭认为。同时，王文旭还介绍，“根据统计，1-5月份成交户型大多集中在50平方米-100平方米之间，这部分户型占到8成以上。这说明成交客户还是以刚需为主。”交易金额同比增长176%根据珠海统计局5月份珠海经济运行简况数据显示，二手房交易金额为485202万元，同比增长176%，其中二手住宅交易金额占440795万元，同比增长196%。

四、开发，投资增速滑落 市区无地可拿。该份数据还显示，房地产开发投资同比增速则由上月的9.8%滑落到0.1%，累计增幅比上月回落了9.7个百分点。另外，商品房施工面积和竣工面积同比均为负增长。“据我了解，开发商开发投资增速放缓，是因为现在市区根本没有地块可开发。很多开发商目前出手在西区拿地，今年以来，西区的商住地卖得很火爆，很多目前尚未进入施工阶段。”李炳亮分析。二手房销售面积同比增长126%数据显示，1-5月份，二手房交易面积为77.7万平方米，同比增长126%。其中二手住宅交易面积占71.95万平方米，同比增长136%。据统计，今年我市二手楼成交较平稳，其中1月份成交为1221套，2月份为738套，3月份为1244套，4月份为1221套，5月份为1321套。

五、预测，七八月份进入销售淡季。“进入夏季，看房的人明显减少了。加上有些孩子马上要进入暑假，很多家长都要忙于照顾孩子，加上天气炎热，往常7、8月份都会出现市场淡季，今年的情况应该也不例外。”

六、观点，微涨缘于卖家期望值高。王文旭认为，“就单价而言，最近几个月来的二手房是微涨的，主要是目前的放盘量很少，以往我们的在售楼盘房源大约在6000多套，但当前只有3000多套。”正顺、世华、华发等多家中介业务员告诉记者，目前许多放盘的业主期望值很高，叫价也很高，往往在买方有意愿出手时，又会有加价的举动，因此很多较新的二手房成交价与周边全新盘相比，价格并没有逊色多少。

       华发四季今年5月单月网签数量181套，勇夺5月全市在售楼盘网签“桂冠”。