那些鲜为人知的事：个别房产中介公司出现乱收费现象

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        广大市民一致反映二手房中介费过高，2.7%的行规让购房者背上沉重的负担。调查发现，沈阳二手房中介收费混乱，中介看人下“菜单”，购买同样的房产不同中介收费最多相差10余倍。乱象调查：沈阳二手房中介费最多相差10余倍。

       今年初，市民陶小姐在大东区上园路附近购买了一套二室一厅的房子，花了71万。“当时约定中介费按照成交价的2%收取，这样我需要支付的中介费是1.42万。”陶小姐说，当时觉得这笔钱挺多的，就犹豫了一下没当场签合同。第二天，陶小姐在附近另外一家小中介也发现了这套房源，“这家中介只收了我2000元的中介费。”陶小姐说，两相比较差了6倍，她很庆幸当时自己没急于签合同。 陶小姐的遭遇并非个例。

        调查发现，沈阳二手房中介收费比较混乱，通常大型连锁中介报价普遍为交易额的2%，最高的2.5%，而小中介则五花八门，有的1%，有的按照房屋间数收费，还有的面议，同样的房产在不同中介之间中介费报价最多相差10余倍。 一家中介负责人表示，一般比较好的两室一厅的房产在沈阳售价也就一百万左右，按照2.5%的中介费计算，其费用为2.5万，而有的小中介仍沿用按照房屋间数收费，即一室一厅收一千，两室一厅收两千，这样下来二者相差10余倍。记者从物价部门了解到，沈阳市对于房产中介的收费标准一直执行的是国家规定。在《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）中明确规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。“中介收费在国家允许的范围内可以上下浮动。”一家中介负责人说，因为整个行业发展较快，经营规模大小不一，良莠不齐。中介运营成本不同所以收费也不同，至于收多少都是自己定的。
 
        不得不承认的是，中介在收费时会看人下“菜单”，不差钱的购房者往往会比能讲价的多花不少钱。大中介诉苦：成本上涨 一个月卖三四套房才能保本，“中介给我提供什么服务了？一套房子就几万几万的收，心里真不平衡。”市民杨女士说，前年他在吉祥购买的一套房子中介费花了3万多，相当于他半年的工资。回想起来，中介也就帮着跑一跑房产大厅，给查一下水电煤气，其实自己也完全可以办理。就在购房者对中介高收费大吐苦水的时候，中介也表示出了无奈。“我们提供中介服务也有成本。”沈阳某中介负责人说。据介绍，以一般二三级马路的普通中介来说，租一间100平方米的房屋租金就得6-8万，装修费大约得五万，且两三年就得重装。需要七八个置业顾问，每月的基本工资开支就得一万五，电话费和网费每月至少得一千元。

        此外还有置业顾问提成、水电煤气等。“每个月如果赚不到四五万毛利的话基本上就赔钱了。”该负责人说，如果要想赚到5万元的话，按照2%的中介费的话，就必须得卖掉250万元的房子。“也就是说一个月得卖掉三四套房子才能保本。”该负责人说，旺季时一个月卖七八套都没问题，而淡季时一个月可能两套都卖不出去。多家中介负责人表示，近几年房租、人工等费用涨得厉害，而2%的中介费已经多年不变，所以压力非常大。

         昨日在走访中发现，一些中介的收费标准已经明码标价在店面公示。不过，在实际收取过程中则有可商量的余地。“说是2%，多数购房者都会少给。”大东区一家中介置业顾问说，他曾经做过的一套房子，按照规定收取的话中介费2.6万，可是购房者就给1万，最终也得答应。“几乎所有的房源都不是独家，你不肯降价的话买房人就去其他中介了，几乎是有去无回。”该置业顾问说，与其帮别人扛价，还不如主动降价，这样还能多赚点。多家中介负责人表示，中介费是否有商量余地及大小与二手房交易市场有很大关系，市场活跃时基本上讲不下来价。

         除了二手房交易手续费外，租房的中介费也随之下降。按照行规，连锁中介在中介费收取时，月租金超过1000元的房屋一般会向房主收取一个月的租金，不过经过讨价还价，有的只象征性地收取两三百元。不过，调查中发现，一些收费低廉的小中介多数是租用小门市或者自有房产，老板一人充当置业顾问。“偶尔卖一套就赚了，不卖也赔不上。”一家中介老板说。

        竞争加剧：部分中介暗自降价招揽客源。