专家剖析日常二手房交易的方法和策略

二手房买卖的五条攻略你知道哪些？二手房和一手房的交易市场环境大不一样，主要体现在二手房的买方是普通老百姓卖方也是普通老百姓。要想使二手房卖个好价钱，专家教你怎么卖方最安全？

　　1、心平气和报房价，近段时间，受季节和国家调控的影响，长春市二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少房主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。方经理建议，房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。

2、选取品牌中介较可靠，随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以名牌中介作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以方经理指出：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。

　　3、合同细节要注意，一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。

　　4、自售房屋有学问，目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，方经理提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

　　5、不要为了省钱而跳过中介，有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户不诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

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发布：2007-04-10 16:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]