二手房交易市场已趋渐回暖

经过一番二手房市场出现的跌宕起伏后，目前交易市场出现渐渐回暖现象。

“国五条”政策出台3个多月，从3月的二手房过户热，到5月的“退烧”，新国五条政策对市场的影响逐渐减弱并趋于平静。业内人士分析，6月二手房市场将回归正常需求水平，从走势看，市场将呈现价稳量缩特点。

一、二手房租赁市场波澜不惊

“国五条”出台，对二手房租赁影响相对平淡。据市中源房地产经纪公司区域经理吴立军介绍，二手房租赁价格在“国五条”前后变化不大，影响价格的因素主要是地段，位于中心地段的价格较高。例如，桃花里12楼两室一厅一卫的电梯房租赁价格在每月1400元左右；远离中心地段的，租赁价格相对较低。例如，龙岭工业园地段普通二手房租赁价格在每月300至400元左右。

在租赁成交方面，吴立军介绍，目前成交的二手房租赁只有二十套，新政前后几个月交易也较清淡。“国五条”新政为什么对益阳二手房租赁市场影响不大，吴立军解释主要原因有二：首先是新政主要也是针对二手房交易这一块，对二手房租赁尚无调控，而益阳又是个三线城市，流动人口较少，所以租房的需求也不大。其次，现在部分租房的或者需要租房的，都在小区自己张贴一些小广告，私底下进行交易。

二、二手房交易市场先热后冷

在经历一个月的火爆之后，二手房市场开始降温。4月份，城区二手房成交484宗，环比下降38%；成交面积5万平方米，环比下降38%；成交金额0.8亿元，环比下降47%。5月二手房市场开始恢复原有水平，二手房成交231宗，成交面积2.34万平方米，成交金额3805千万元，各指标仅略高于政策出台前期水平。5月二手房均价1623元/平方米，与2月持平“国五条”出台后，益阳中心城区二手房成交出现短期暴增现象。

市房地产管理局产权产籍管理处数据显示：3月份益阳市区二手房过户778宗，为今年1月、2月之和的2.6倍；成交面积8.04万平方米，为1月、2月之和的1.7倍；成交金额1.5亿元，为1月、2月之和的1.5倍；均价1918元/平方米，为2月的1.4倍。二手房交易市场为何会“先热后冷”？据市房管局产权产籍管理处副主任刘丽芳分析，“国五条”出台初期，由于担心后期税收会转嫁买方、提高购房成本，买卖双方都想赶在政策实施前完成交易，成交意愿提升，成交量迅速增长。同时，6月将迎来楼市传统淡季。

4月、5月交易量急剧降温，一方面是因为部分刚需客户转向新房市场，分流了存量房市场；另一方面，是地方细则迟迟未出台，市场对政策影响预期减小。

发布：2007-04-10 16:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]