杭州：因二手房成交量达到最高而渐渐回入到平淡期

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　　由于3月份市场集中放量，主城区共签约二手房8627套，其中住宅8391套，创下历史新高。在市场需求被大量透支后，二手房成交量呈现逐步回落的态势。不过3月高点过后，4月并未现冰点，成交2390套，实现平稳回落。尽管5月的市场交易下行已被预见，但交易量仍突破2100套，与2012年5月的1894套相比，同比上升约13.41%，表现不俗。可以说，杭州二手房市场从今年3月开始，经历了冲高回落后，平缓进入淡季。

　　在刚刚结束的这个周末，也就是6月15日、16日两天，杭州二手房住宅成交106套，虽然比端午小长假的三天（6月10日—12日）的64套增加了42套，但仍属于平缓行情。到目前为止，6月已过半，二手房成交总量约为916套，若没有特别情况出现，预计6月的总成交量在2000套以内，难以超过5月份的2148套。进入6月，二手房市场出现两个趋势：一是学区房价略有回落；二是次新小区成新宠。受交易量的回落影响，成交均价出现松动。
 
        根据华邦地产市场研究中心数据统计，5月杭州主城区二手房成交均价为19873元/平方米，环比上月20547元/平方米价格下降3.28%。学区房的成交量占比同期回落，价格略有下降。根据相关机构针对5大热门学区房的抽样调查统计，文二新村（学军小学）降幅12.92%。另外，采荷一小的采荷小区、卖鱼桥小学的塘河北村、外国语实验小学的四季风景都有3%—5%的降幅，仅学军小学的耀江文鼎苑价格十分坚挺，5月均价环比4月上涨了0.93%。在户型面积上，则出现两端下降的趋势：小户型及大户型的交易比重都出现不同程度的下降。

        这是由于前期的放量成交，使得更多的刚性购房者完成小户型的置业。此外，部分豪宅项目、改善型购房者也在期间实现了置换升级。进入6月，改善型购房者的购房愿望被明显提升，而此类购房者更多的是首改型客户群，资金实力相对偏弱，因而更关注周边近郊区域的改善房源，例如：九堡、滨江、下沙、城东新城等区域，带动了下城、江干、滨江等周边区域的交易比重上升。

        随着地铁的运营，下沙、九堡、滨江等区域的易居性增强，在此区域选择60—90平方米的物业，可用相对较低的价格，获得更大的居住空间，因此被更多的年轻置业者所喜爱。滨江区的东方郡小区最近又重新回到交易排行榜的首位，除此之外，彩虹城、风景蝶院、中兴花园、金盛曼城、国信嘉园排名进入前列。此外，像金地自在城、多蓝水岸、世茂江滨花园、保利东湾、文鼎苑、东方红街这些次新盘的交易量也明显放大。

        随着购房者年龄的降低，以及改善型购房者的需求上升，次新小区成为目前二手房交易中的新宠。更好的小区环境、丰富的配套、充足的车位、成为次新房的优势。由于6月份杭州新房供应量增加，不少二手房买家转战一手房市场。在经历了不理性购房和售房阶段之后，二手房市场进入相对平静的淡季，买卖双方的心态也逐步平稳，特别是受到学区、豪宅等高单价物业交易量回落的影响，使得目前的交易价格出现松动。买方购房意愿虽然强烈，但下单更为谨慎，对于物业的性价比要求更高。
 
        这种情况正符合二手房的发展趋势，冲高之后回入到平淡期。