京房价在二手房成交持续上升的情况下出现回落

根据北京住建委公示的网签数据统计显示，2013年6月上旬（1-10日）北京全市二手住宅网签总量为2666套，与5月上旬同期的网签量相比大幅上涨了76%，但是与去年同期相比仍有二成左右的差距。

北京二手房交易延续了5月中下旬以来的回暖势头，成交量继续回升，新房价格成交量则现阻碍。

供需回暖成交复苏，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬北京新增有效房源登记量同比上月同期上涨了57%，新增有效客户登记量同比上涨了5.7%，供需回暖。成交量方面，6月上旬通过我爱我家达成的二手房交易量同比上月同期上涨了近5成，6月上旬二手房交易合同签订量的增加将拉动6月中下旬的网签量进一步走高。

北京楼市调控政策出台已2月有余，随着买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，拉动了成交量的稳步回升。随着学区房交易旺季的到来，购房意愿的稳步回暖，尤其是越来越多的高税房主动降价，北京二手房成交量的回暖势头仍将持续，预计6月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。

新增供应快速增加房价小幅回落，受限购、限贷等制度限制，购房需求虽有小幅回暖，但观望氛围依旧浓重；而与此相对的是越来越多的二手房业主，尤其是着急改善的刚需群体，出售意愿较为强烈，房源供应量的快速增加，使得供求矛盾有所缓解；

房价方面，胡景晖表示，稳定将是未来北京的二手房价的主基调，出现明显的上涨或下跌的可能性都不大。一方面，受个税政策影响，免税房或低税房仍是购房人最青睐的购买对象，这部分房源需求旺盛，供需矛盾紧张，房价易涨难跌，虽然部分高税房的价格有所回调，但由于占比较少，所以对全市房价的走势不会带来太大影响。

另一方面，限购、限贷的楼市调控政策仍将持续，购房需求集中爆发性释放的可能性不大，购房需求的缓慢释放，将使得未来的房价保持基本稳定。

与此同时，受个税征缴规则变化影响，免税房和低税房更受购房人青睐，而一些持有高税房的业主，尤其是着急卖房改善置业的二手房业主，为了尽快出售房产回笼资金，房屋报价有所回落，议价空间有所增大，据统计，需要缴纳高额个税的房屋平均的降价幅度在5-10%左右。受此影响，6月上旬北京二手房均价比5月全月的二手房均价小幅下跌了1.2%。

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发布：2007-04-10 16:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]