很多人对于房价可以降下来没有抱有多大的期望

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       房价可以降下来对于很多人都不会相信，所以也没有抱有很大的期望。

       稳楼市、调房价，政府决心从未改变。而且此次国五条中又有“转让个人住房收取所得20%个人所得税”的重磅条款，一时间“降声四起”，很多人都期望着房价能够回落，甚至是大跌，但是很遗憾，这次国五条又会让大家失望的。

　　诚然，此次国五条细则比较严厉，像北京市的细则，既有明确规定的“转让个人住房收取所得20%个人所得税”，又有“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房”这样新增的很有效果的打款，但是最值得注意的却不是这些，而是房价控制目标，像北京的控制目标是：继续严格执行各项调控政策和措施，坚持房地产市场总体平稳。

        2013年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比坚持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。上海的控制目标是：依照坚持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。天津的控制目标是：继续加大保障性住房的建设比重,增加中小户型、中低价位普通商品住房供应，坚持住房价格稳定,新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

        从以上三个直辖市的控制目标就可以看出来，没有一个城市是真正想要把房价降下来，既然各地方政府的房价控制目标都不是降房价，我们又怎么可能去期望房价能够降下来呢？

         而且从当时效果来看，确实起到了一定的作用，所以被称为楼市春天里的冬天，但是仅仅过去几个月，全国的楼市便全面复苏了，房价几乎没降，所以此次国五条的效果不一定会强过2010年的国十条。

　 　第二，即便是国五条真的能够有作用，也达不到降房价的程度，房地产的有效调控有四个阶段：
 
         第一阶段量价齐跌，原因是经过一段时间后，当开发企业感觉到资金压力的时候，他们被迫开始降价；

         第二阶段是量跌价不跌，原因是政府的每次调控都是在房地产市场高速发展的时候进行的，在调控前各开发企业都有不错的销售业绩，短期不会有资金的压力，在这种情况下绝大多数开发企业都不愿意降低本身的利润，而购房者原因是舆论的宣传开始进行观望，双方博弈的结果是价格没有太大变化而销售量有明显的下降；

         第三个阶段是量涨价涨，这是开发商看到市场再度好转，需要增加而又提价。就像2005年5月的宏观调控，当时是政府出台的组合拳，国八条、511新政等，市场原因是自1998年之后都没有宏观调控的概念，所以一下子适应不过来，当时是南方某些城市当月都是0成交，也就是说当时只走到第一阶段向第二阶段过渡的时候，时任建设部房地产司司长兼总经济师谢家瑾谢司长在接受人民日报时称，房地产业的宏观调控并不是要打压房价，只是为了抑制房价过快增长，使房价在半年之后开始报复性反弹。所以本次调控最好也只能达到第一阶段向第二阶段过渡，很难真正让房价降下来。

        第四三阶段是量涨价不涨，这个时候通常中央政府出台新的政策开始救市，市场信心逐步恢复；

         第三，本次国五条其实并不是最严厉的调控。一直以来，2010年4月颁布的国十条号称是“史上最严厉的调控”，当然几个亮点可以说比这次的20%个税还值得期待，举个实例：建立考核问责机制；实行更为严格的差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数等条款。

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