二手房交易过程中如果产生定金纠纷我们改如何解决

定金在二手房交易过程中是非常常见的。然而，在现实中常常会发生纠纷，即有一方不愿意购房了，退定金是非常困难的。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。为了保护我们的利益不受损我们应该去预防和防范这类纠纷。下面就让我们听一下专家是怎么来处理这些问题的。

1、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；
2、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；

3、如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；
4、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；

5、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

6、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；

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发布：2007-04-10 16:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]