深圳力撑二手房市场量价的局势分析

5月中原（深圳）领先指数为361.0点，环比上涨了1.52%，同比上涨了17.45%；全市六区188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，涨幅与上月相比上升了0.2-0.3个百分点；指数继续高涨。指数涨幅在经过上个月的小幅回调之后，5月继续拉高，而成交量在5月也有所增加，跌幅在-10%--5%之间的样本楼盘有7个；由此可见市场需求仍较强劲。

　　据深圳中原市场研究部统计，在188个样本楼盘中，5月成交的样本楼盘数为119个，比上月增加了56.58%。其中，有40个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于-10%；跌幅在-5%-0之间的样本楼盘有33个。有79个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%-10%之间的样本楼盘有27个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有52个。

总体来看，成交的样本楼盘大幅增加，整体价格仍较平稳，大部分都在5%以内上下波动。从全市各区的指数变化情况来看，5月一改各区齐上涨的格局：盐田首次出现指数下跌；宝安的涨幅最强劲，高达2.9%；福田、龙岗、南山的指数处于稳定上升中，罗湖5月的指数涨幅则较大，涨幅比上月上升了1.1个百分点。全市二手楼成交靠前的片区分别是龙华、布吉、龙岗中心城、南头等几大片区。

　　价格方面，5月的领先指数继续高涨，再次突破了历史最高点。虽然市场热度不如前期，但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨，宏观调控并未达到预期效果，尽管部分高税房业主存在一定的降价压力，但毕竟业主降价难成趋势，对整体市场价格的影响有限。

而目前多方对后市的价格仍普遍看涨，但深圳主要是刚需为主的市场，一旦大幅调涨价格，必将导致大量的刚需驻足观望，影响需求的持续释放，因此，价格或将有一定的上涨空间，但空间有限，后市区域结构性的影响仍较大，价格仍将保持震荡上行的态势。

此次调控中，二手市场首当其冲受到影响，3月份抢跑之后，4月份成交量随即大幅回落。如今，“国五条”细则实行已有两个月时间，政策效应逐渐减弱，买卖双方已恢复对市场的关注度，房源的挂牌量和访客量都开始回暖。但目前的各项数据都导向市场传递长期的不乐观信号，导致各种持币观望的情绪犹存，成交量在5月虽有所回升，但未来短期内进一步上升的空间有限，后市成交量仍将在目前的水平徘徊。

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发布：2007-04-10 16:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]