二手反成交量被学区房所阻

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       在李先生之前，这套房产10年间已经经过三次转手。负责这套房租售的某大型租售中心香洲区域门店负责人张经理说，2003年，这套小户型被王女士购买，买入价是7万元/套，单价仅1794元/平方米，王女士一次性付款，也是为了方便女儿可以就读当时的二中(现在改名为文园中学)。2005年，女儿已经读初二，王女士就将这套房子以8万元的价格卖给了丁先生。

        对于二手房产，市教育局表示，所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1-5年级或者初中1-2年级的，不再按该房产学区安排学位，由教育行政部门统筹安排其他学校就读。“但等其毕业腾出学位后，新业主的子女可以直接递补，无需申请。”市教育局还透露，所持二手房产原业主无子女在对应学区就读的，可直接按该房产学区安排学位。

         李先生原本盘算着9月份儿子入学后，再将侄子的户口转到这套房子名下“弟弟的小孩明后年也要读初中了，我本来说我儿子读了就给他小孩读。”今年5月29日，教育局的一项新政让李先生的美好想法变成了泡影。

          这份最新的《关于珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》里，珠海市教育局对小户型房产和二手房产均作了要求。在珠海同一行政区内，如果学生及其法定监护人有二套以上(含二套)全权房产，按其建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区安排学位;如果有多套全权房产均在50平方米以上(含50平方米)的，按照“房户一致”原则安排学位;若只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。

        李先生看到这则通知是在5月31日下午，距最后期限已是最后一天，6月1日是周六。“我当天去办过户都来不及。而且必须等我儿子9月份入学后才能让我弟弟的小孩迁进来，这样一来，我弟弟的小孩是指望不上我这套房子了。”李先生说，之前买这套房子时除了是小孩上学之外，还因为它是学区房，不说升值，保值是完全没问题的。“如果这套房子没有了学位，楼龄又已经这么久，即使出租再高也就1000元/平方米，估计以后卖的话，能收回成本价就不错了。”

      “现在别说成交，就是放盘量都不多。”刘经理说，凤凰北有一个楼盘沁园上舍，不少户型都在50平方米以内，但因为是一中学区，之前价格一直都在13000元/平方米以上。新政出来之后，没有一套新房源放出来。即使是此前的房源，也因价格问题没有成交。

         位于拱北的华融时代广场即将推售的单位为41-47平方米的精装公寓，位于吉大的诚丰星座依然有少量42-49平方米的单身公寓在售。“但我们并非主打学区房，而是走高端商务路线，而且采取五星级酒店式管理，因此，学区房的政策不会对我们产生很大的影响。”华融时代广场项目工作人员表示。诚丰星座销售人员也表示，客户群主要是以投资、商务等为主，并非以学位为主。

         在很多的公司发现，50平方米以内的房源并不多。柠溪一家名为“家家顺”的中介公司工作人员听说要找50平方米以内的学区房，立刻劝说记者挑大面积的买。“50平方米以内的学区房你买了也不一定能有学位读，不如买一个大一点的。”该工作人员称，即使是首次置业的人购买，学位用完后，房价肯定也没有大面积的学位房升值空间高。“就只能出租，当然，租金总体还是比较稳定的，而且好的学校周边的小公寓依然会有人租给小孩午休或者家长陪读之类的。但珠海的租金你也知道，怎么涨也不会有太大幅度。指望靠租金来获取投资回报，现在并不合适。”

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