二手房交易中的细节问题

通常我们在二手房交易过程中会遇到很多的细节问题，如果这些问题之前我们做好功课都是可以避免的。为了在交易中保证我们的利益，友情提示在购买二手房以前就应该熟悉二手房的交易流程和交易中应该注意的细节问题。下面是专家给我们购买二手房的一些人应该注意的细节的建议。

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、确认房屋的准确面积

　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积。　

三、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

四、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

有以上四条，我们就可以避免二手房交易中出现的细节问题引起的矛盾和损失。最后祝大家购房愉快。

发布：2007-04-10 16:21 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]