重庆二手房市场交易受限高税费成阻

长期以来，对于广泛实行物业税，各类专家的言论不绝于耳，尤其在“国五条”地方细则实施后，二手房市场迎来了阵痛期，大多数中介强烈反应成交大幅下滑，那么重庆的高端二手房市场究竟如何？记者对重庆的高端二手市场做了调查。

记者了解到，重庆目前并没有出现像北上广深那样的大规模二手豪宅入市。记者网上到各大中介面店的放盘看，经过3月份的爆棚后，并没有明显区别。

这一说法也得到了大泽地产营销总监秦文蒸的证实，“经历过3月火爆的交易后，进入4月以来，重庆二手房市场的变化并不大，成交也在回升中，不过二手房的豪宅市场并没有其
他城市那么火热。挂牌的，成交的都处于正常的范围。”

小黎是重庆一家房产中介的普通职员，他每天的工作就是接待高端客户，带着他们看江北、渝北的高端楼盘。在新牌坊的一处高档楼盘里，记者与事先联系好的小黎碰上了头。在交谈中，小黎告诉记者，“我在二手房交易一线工作，我并没有感觉高端住宅有什么变化，至少我手上的客源并没有在短时间出现增长，而很多卖二手豪宅的业主也并不着急。”

据了解，目前二手高端市场中存在着挂牌量锐减、房东提价、客户出手犹豫等问题，对成交产生了很大的影响。挂了半年也卖不出去，“这里的房产总价高，大多都挂了半年以上，不过到现在也还没有卖出去。”小黎带记者看了该小区至少5个单位，每套的单价都在12000-15000左右，最高的一套单价达到了16000元/平方米。一套带地下室的三层的洋房，总价在380万左右。小黎说，“我带你看的都已经是挑选出的比较靠谱的单位了，还有一些这个小区的业主，放的价格400-500万的都有。那些都没有什么诚意卖，我也就不带你看了”。小黎已经在中介行业工作了超过四年，对他而言，很容易判断出卖家的心态，谁是真心要急着出手，谁又是放高价，守株待兔。小黎说，“之前有个业主接房后一直在我这里挂起，不过挂了快一年都没有卖掉，最后索性自己装修了来住。”

在调查中，记者发现，目前高端的二手房源主要集中在成熟的别墅区以及城市中心的核心高端楼盘上，从放盘的价格看有两种情况：
1、业主以接近成本的价格放盘，这种一般属于急需用钱或者需要周转，
2、价格一般较高，也显得没有诚意，有的甚至比购买价格高出三到四成。

发布：2007-04-10 16:21 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]