4月起交易回落 客业博弈价格预期差距大
3月底，地产市场等到了新政的另一只“靴子”，国五条津版细则如期出台。此前表现惊慌的二手房买卖双方终于迎来了喘息的机会，他们不再急于出手，而是重新陷入观望。
市场的降温自然带来了交易量的萎缩，4月份天津市二手住宅成交7907套，环比下滑逾6成，成交面积662675.9平方米，环比下滑同样超过6成。进入5月，该走势仍在延续，截至14日，二手住宅日均成交170.7套，与4月份的263.6套相比缩减明显。
为抢搭政策末班车，3月份出现了买卖双方都着急交易的情况，这种罕见的现象致使交易爆棚，单月成交量创造新高，甚至达到了去年4个月的总和。与这个“特殊”的月份相比，4月的环比下降是一种正常现象。3月份集中交易提前透支了市场，自然回落理所当然。如果拿4月的数据与去年同期相比不仅没降反而有所增长，我们可以把它理解成市场表现出的暖意。
市场爆发冲高又急速回落，二手房交易像是坐上了过山车。其实，正是买卖双方心态的变化和立场的不同，造成了他们对后市发展的预期差异，而就“价格”这个核心问题，客业双方重新展开了心理博弈。
买卖双方站在各自立场，对后市做出的判断截然不同，因此在房屋交易价格的预期上也出现了较大的分歧。现阶段，购房者议价幅度普遍较大，买卖双方很难迅速达成一致。而这在2、3月交易高峰时是很难看到的，那时排队看房的情况屡有发生，购买者几乎没有议价的机会。
二手房交易不畅，买卖双方无法在市场上各取所需，于是开始寻求另辟蹊径的办法。从新政出台后不久，二手房交易向新房市场转移的趋势就逐渐显现，一些购房者由于担心20%个人所得税的规定，决定放弃购买二手房，转而在新建商品房中“淘宝”，如今，这样的情况仍在上演。
由于购房者担心后市调控力度加强，二手房价下行，现在出手有亏本的危险，加之商品房频频推盘，促销活跃，“喜新弃旧者”并不在少数。而对那些以投资为目的的置业者来说，商铺、公寓等商业项目因具备不限购不限贷的独特属性，成为了他们新的关注点。
与此同时，也有“不差钱”的售房者见大势走低，决定暂时搁置售房计划，转而打起了出租的算盘。销售不好的时候租赁市场大都会有不错的表现，近期租赁市场表现活跃，租金价格也相应地有所上涨。究其原因，一方面是部分待售房源流入租赁市场，优质房源增多；另一方面，一部分人暂时“以租代购”，高校毕业生租房大潮又提前启动，造成市场需求扩大。预计此后一段时间，租赁市场都会保持这种火热的态势。
市场的降温自然带来了交易量的萎缩，4月份天津市二手住宅成交7907套，环比下滑逾6成，成交面积662675.9平方米，环比下滑同样超过6成。进入5月，该走势仍在延续，截至14日，二手住宅日均成交170.7套，与4月份的263.6套相比缩减明显。
为抢搭政策末班车，3月份出现了买卖双方都着急交易的情况，这种罕见的现象致使交易爆棚，单月成交量创造新高，甚至达到了去年4个月的总和。与这个“特殊”的月份相比，4月的环比下降是一种正常现象。3月份集中交易提前透支了市场，自然回落理所当然。如果拿4月的数据与去年同期相比不仅没降反而有所增长，我们可以把它理解成市场表现出的暖意。
市场爆发冲高又急速回落，二手房交易像是坐上了过山车。其实，正是买卖双方心态的变化和立场的不同，造成了他们对后市发展的预期差异，而就“价格”这个核心问题，客业双方重新展开了心理博弈。
买卖双方站在各自立场，对后市做出的判断截然不同，因此在房屋交易价格的预期上也出现了较大的分歧。现阶段，购房者议价幅度普遍较大，买卖双方很难迅速达成一致。而这在2、3月交易高峰时是很难看到的，那时排队看房的情况屡有发生，购买者几乎没有议价的机会。
二手房交易不畅，买卖双方无法在市场上各取所需，于是开始寻求另辟蹊径的办法。从新政出台后不久，二手房交易向新房市场转移的趋势就逐渐显现，一些购房者由于担心20%个人所得税的规定，决定放弃购买二手房，转而在新建商品房中“淘宝”，如今，这样的情况仍在上演。
由于购房者担心后市调控力度加强，二手房价下行，现在出手有亏本的危险，加之商品房频频推盘，促销活跃，“喜新弃旧者”并不在少数。而对那些以投资为目的的置业者来说，商铺、公寓等商业项目因具备不限购不限贷的独特属性，成为了他们新的关注点。
与此同时，也有“不差钱”的售房者见大势走低，决定暂时搁置售房计划，转而打起了出租的算盘。销售不好的时候租赁市场大都会有不错的表现，近期租赁市场表现活跃，租金价格也相应地有所上涨。究其原因，一方面是部分待售房源流入租赁市场，优质房源增多；另一方面，一部分人暂时“以租代购”，高校毕业生租房大潮又提前启动，造成市场需求扩大。预计此后一段时间，租赁市场都会保持这种火热的态势。
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