商业地产管理软件对已出售的商业物业需不需要管理？

　　现阶段，在全国出现了许多在建的各种类型的商业地产项目，这个现象让人既高兴，又担心。高兴的是越来越多的人发现商业地产的重要性，更多的人加入到这一淘金队伍中，担心的是这些即将投入市场的新项目有多少能够经得住市场的检验，而最终成为赢家?

　　每年都有新的竞争对手加入到这个市场，但是终端消费者是有限的。商业地产管理系统如何在有限的消费者面前成为首选的体验、休闲、消费、娱乐的场所?必须在项目的每个阶段都要严格认真地对待。经营成功的商业地产，必须要从以下几个方面入手考虑：

　　思考一：商业定位

　　商业定位很关键，是服务于本小区的，是辐射周边的，还是服务于全市的。如果是服务于本小区的，那么开门七件事，柴米油盐酱醋茶都有了，就没什么问题。如果是服务于全市的，那么差异化经营非常重要。

　　思考二：开发商对已出售的商业物业需不需要管理？

　　现在，开发商的普遍心理是尽快将商业出手，至于出手之后，要不要进行商业物业的管理，有的开发商压根没想过，有的则是有心无力，因为在商铺全部销售之后，所有权与经营权是完全归属业主的，开发商无权干涉。

　　正因为如此，开发商缺乏对项目的整体控制力，散户自身调节的经营风险很大，出现了许多失败案例。这就是开发商不规划商业业态，泛普软件-商业地产管理系统致使进驻的业态与居住人群的消费习惯、消费能力、品位对接不好，大家都受损失的结果。开发商品牌受损失，楼盘的品质下降，租金下降，业主和投资者未来不能获得高额稳定的租金收益，投资受损。

　　由于商业地产涉及到两种业态，三个过程，关系到四方利益，事关重大，牵一发而动全身，所以，品牌开发商在出售商业地产前，一定要做商业物业的规划。

发布：2006-12-02 13:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]