深圳宝安炒楼盘,二手房借助东风“涨势一片”
宝安楼盘成交一枝独秀
据悉,宝安片区“金九”第一波开盘潮,先是9月7日位于宝安老城区双地铁、双名校学位的勤诚达22世纪开盘,场面火爆。第二天,航空新城片区的中信领航开盘,据开发商单方面表示90平方米以下户型售空。而后,位于宝安中心区的第五大道·V国际也开放样板房,吸引上千购房者参观;15日西城雅筑样板房开放,同时启动VIP登记,认筹情况良好。
宝安楼盘一枝独秀。“金九银十”下,宝安成为各大开发商备战的主力战场。据记者调查发现,叫座楼盘多为刚需盘,如勤诚达22世纪、中信领航等。一位业内人士告诉记者,7、8月,很多楼盘都在小幅涨价,很多刚需客心理防线开始松动,准备出手了。
据一位业内人士透露,业界流传这样一句话“卖房子不如卖规划”,很多置业者在购房时往往考虑片区的发展规划多过产品的质量,而开发商正是利用置业者的这种心理需求大打“规划牌”。
“现在走货比较好的片区主要集中在宝安、龙华、龙岗。龙岗盘‘大运热’过后,购房者关注度明显下降;而龙华虽地段看似好过宝安,但考虑到前海规划,将来的升值潜力肯定不如前者。这样一来,宝安成了开发商交锋的主战场。”该业内人士分析道。
二手房借势前海价格上涨快
前海开发仅仅才两年多的时间,真正的利好还没有看到,可前海附近的楼盘却是“涨声一片”。
据宝安中心区某中介人员透露:“两年前,宝安中心区的二手楼盘还有1万多一平方米的。现在,宝安中心区的二手楼盘都已经很难找到2万以下的。”
记者了解到,随着中洲中央公园、广兴源圣拿威等楼盘集中入市,宝安中心区及西乡的二手房业主反价现象,在今年5月之后开始集中出现。起初幅度较小,大概在3%左右。后来,反价面及幅度愈发明显。
据中联地产统计,近三个月来宝安区八成以上的业主在放盘后都会反价,反价幅度在10%左右。一些老城区的普通房源,三个月来价格已经上涨1000~1500元/平方米,尤其是学位房、商业中心区和一些朝向或户型稍好的,上涨2500元/平方米很平常。
中联地产市场研究部的一位分析人士称,近三个月,宝安区二手住宅的房价从5月的14740元/平方米,涨到8月的15828元/平方米,累计上涨达7.4%,而全市同期房价则由17186元/平方米上涨到18188元/平方米,累计上涨达5.83%。
不少楼盘离前海并不近
记者在驱车前往宝安中心区的路上,不断看到“不负前海”、“前海,世界的中心”等户外广告牌。
据宝安某盘的营销策划吴小姐称,早前位于宝安中心区的某盘在第一期开卖时,以高于周边楼盘一万多的价格,迎来了开盘当天日清的销售业绩。购房者愿意花这样的价格购房,除了对我们的产品看好外,“前海”规划也是我们的一大优势。
“很多购房者都看好前海的未来发展,我们的盘正处宝安中心区,是名符其实的前海盘。”吴小姐还介绍说,“现在宝安各盘都想借前海的光,但如果看地图,不难发现,这些盘并不是真正意义上的前海盘。”
她还透露,前海不等于大前海。这是两个不同的概念。前海地区位于深圳南山半岛西部,伶仃洋东侧,珠江口东岸,包括南头半岛西部、宝安中心区。现在炒得很热的西乡一些楼盘,并不是真正意义上的前海,只是打着了“大前海”的概念。
对此,一位业内人士指出,前海合作区总建筑面积2600万平方米,居住面积650万平方米,预计就业人口80万人,居住人口30万人。50万人到哪里住成了问题。“某些开发商正是看到如此巨大的居住缺口,才在西乡甚至福永的楼盘打出 “前海概念”。但是,以现在西乡,福永的实际居住环境,在前海上班的人宁愿住在福田,南山等地。
记者在实地踩盘中也看到,西乡地铁口一带虽小区众多,但是配套设施并不完善,且宝安大道上下班拥堵现象时有发生。另外,周围农民房较多,绿化较少,居住环境远远比不上福田,南山等地。
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