杭州二手房房东坐地起价，市场有点冷

都说“金九银十”，九月、十月应该是房子成交量最大，买卖房子最好的时机，尤以九月为最佳。可有意思的是，九月即将过半，二手房市场不论是成交还是租赁都不太理想。

　　二手房成交不理想，价格却上来了

　　9月开始，杭州二手房成交量下滑明显。以9月上旬为例，1日~10日的总成交量仅为474套，较8月的645套相比，下降26.51%。与成交量最高的7月份706套相比，更是下降32.86%，下降幅度超过三成以上。

　　华邦地产市场研究中心认为，目前的二手房市场有效购房需求不足，是造成金九开局不力的重要原因。华邦首席评论员宋文杰说：“市场回暖后，部分房东又开始上调挂牌价，使得众多购房者重新陷入了观望，下单意愿不强。”

　　事实上，目前二手房市场的主要需求者就是刚需客，他们手头资金本就不够充裕，面对太高报价的房东，又无法进一步议价的情况下，难免观望心理继续加重。

　　同时，今年的金九银十也将是开发商重点加推房源的月份，据了解，杭州新房市场的推盘量在9月份大幅度增加，面对部分不理性房东的盲目涨价，不少购房者将目光转向价格更具优势的新建商品住宅。

　　虽然成交量出现回落，但各城区二手房均价却出现不同程度的上涨，特别是7月以后，杭州二手房均价更是再创新高。根据华邦地产市场研究中心统计，8月份，杭州二手房均价已经达到21619元/平方米，为今年以来最高。

　　租赁市场降温，租金回落

　　二手房价居高不下，杭州租赁市场的价格是否也跟着水涨船高？记者调查，其实不然。据了解，杭州租赁市场经过7月以毕业学生为主力客户群体的租赁小高峰后， 8月份以来的租赁价格已经出现降温，逐渐回落。

　　根据华邦地产市场研究中心统计，9月份以来，各城区的租赁成交量较8月份出现了明显的下降，整体下降率为8.39%。其中滨江区下降14.29%，拱墅区下降12.27%，连租赁成交量最大的西湖区，也有4.7%的下滑。

　　租赁需求减少下，杭州租赁市场的价格自然也有一定程度的回落。8月杭州租赁市场的平均租金价格在3215元/套，9月以来，已经回落至3075元/套，下降大约4.35%。可见，前阵子租赁市场供不应求的压力已得到缓解。

　　一直以来，暑期是租赁的旺季，以6月~9月为主，特别是6、7月份，是毕业大学生的租赁高峰期，以及少部分大学生实习的短期租赁。随着暑期租赁旺季的远去，租赁淡季市场即将到来。宋文杰认为：“就现下的数据看来，9月租赁成交量和成交价格的回落是可以肯定的。”

　　记者了解到，也有部分续租的房源出现房东较大幅度涨价的行为。主要原因是由于去年同期，杭州二手房成交惨淡，大量的房源流入租赁市场，造成租赁房源的大增，价格相对比较便宜。在一年租赁期到后，房东多希望提高价格以和目前的市场行情保持一致。　

发布：2007-07-06 10:22 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]