辛辛苦苦攒钱买来的二手房，有线电视和暖气不能用

攒了一辈子钱买一套二手房，没想到搬进去才发现，房子水电气暖等设施居然一半不能正常过户使用，这让买主崔老太大呼上当，一怒之下将原房主告上法庭，索要3万元赔偿。9月12日，郑州中原区法院对此案作出判决，判令原房主黄女士赔偿崔老太损失25990元，并在判决生效30日内协助原告办理相关房屋附属设施变更手续。

　　主审法官以此案给买二手房的市民提醒，签二手房买卖合同时不仅要看房产证等证件是否齐全，对房屋相关附属设施也要查验清楚。

　　老太花25万买到中意二手房

　　崔老太今年67岁，膝下虽然有儿有女，但她仍希望能够自己独居不给儿女添麻烦。崔老太一辈子攒了25万元，打算买套二手房。

　　今年年初，经人介绍，崔老太得知桐柏南路万福花园的黄女士想转让自己的住房，便主动找上门。

　　“她的房子户型合适，门口交通方便，2楼也不高，我一下就相中了。”崔老太对这套房子十分满意，决定买下来安享晚年。

　　经协商，3月26日，崔老太与黄女士签订了房屋买卖合同，其中约定：房屋成交价25万元；双方在合同签订后到有关部门办理物业、有线电视、固定电话、水电气暖等相关附属设施的变更手续；如房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，黄女士应按不符部分实际价值承担赔偿责任。

　　签完合同，二人一同前去办理了房屋过户手续。拿到房子的钥匙，崔老太十分高兴，当天就搬了进去。

　　水、暖气、有线电视都不能正常使用

　　可搬进去没两天，崔老太就发觉有些不对劲，屋里的暖气无法正常使用，询问物业得知暖气早就坏了，一直没修理。

　　暖气不能用,买房的时候黄女士可从来没提过，那别的设施有没有问题呢？崔老太心里一咯噔，马上开始逐项检查，发现有线电视还有水也不能正常使用，这些设施甚至没有登记在黄女士名下。

　　这是怎么回事？崔老太觉得有些摸不着头脑，她马上联系黄女士，希望她解释清楚。直到此时，黄女士才道出实情，原来这套房子是她从别人手里买来的二手房，有线电视和暖气一直没有过户，水表则是因为入户改造，尚没有批准户号。

　　水电气暖等生活附属设施居然一半都有问题，无法办理正常的过户手续，崔老太觉得黄女士是有意欺诈，违反了双方的合同约定。而为了取暖，崔老太又雇人重新安装了地暖设备，共花费25990元。

　　法院判原房主承担老太全部损失

　　与黄女士协商赔偿不成，崔老太一纸诉状将黄告到法院，要求判令黄女士赔偿自己3万元，并协助办理相关附属设施的变更手续。

　　得知自己被起诉，黄女士无话可说，她只是觉得自己并非有意欺诈，要求赔偿3万元数额过高。

　　法院经审理认为，二人间的房屋买卖合同合法有效，其中对于水电气暖等相关附属设施保证能够正常使用和顺利变更有明确约定，现在黄女士交付的房屋中暖气不能正常使用，有线电视、暖气等无法过户，属于违反合同约定，构成违约，理应赔偿。

　　按照双方约定，“应按不符部分实际价值承担赔偿责任”，崔老太安装地暖共花费25990元，此为她的全部实际损失。

　　拿到判决，黄女士表示认可，她表示将尽快履行判决，协助崔老太办理变更手续。主审的黄健法官也想通过该案，给想买二手房的市民提个醒，签合同时，不仅要注意房产证等主要证件是否齐全，对于房屋的相关附属设施也要查验清楚，以免出现买了房却不能正常生活的情形。

发布：2007-07-06 10:22 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]