11月份开始，佛山二手房进入“网签时代”

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　看点1

　　全程网签房源可查询

　　该试行规则规定，从今年11月1日开始，佛山二手房都将实行网上交易，即“网签”。房地产中介服务机构提供中介服务时，要使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构而自行成交的，可自行在网上注册账号进行签约并打印合同，或在佛山住建局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。

　　在实行网上交易的基础上，《交易规则》对二手房交易流程，也作了全面细致的规定：卖家出售二手房，首先要网上放盘，业主或者其委托人，可以选择一家或者多家房产中介放盘，而房产中介接受后，则应通过网上交易系统与业主或者委托人，签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名、盖章。而业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信息，其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息。

　　一旦买卖双方通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，在完成交易过户前，或者解除二手房买卖合同前，该房源将被“锁死”，不得进行二次交易。同时，通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，各方当事人还可查看房屋的交易状态，其中包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。

　　看点2

　　中介不能直接接触现金

　　除了全程网上交易，该规则的另一焦点在于交易购房款需进入专门的监管账户。而目前二手房交易中，由房产中介代收房款是普遍做法。由于存在一定的过户时间，不排除部分中介将客户的交易资金挪为流动资金以作他用，甚至卷款潜逃，给二手房买卖双方造成巨大经济损失。实行“网签”，中介无直接途径接触现金。

　　根据规定，房产中介从业人员应取得经纪证书，并在佛山房地产诚信管理平台上登记。住建部门一旦发现中介在网上交易系统外交易，签订虚假二手房买卖合同，或协助当事人虚报成交价格的，将责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用存量房网上交易系统的处理。

　　评价

　　房协：不会增加交易成本

　　“近年来佛山二手房市场所占的交易比例越来越高，交易量越来越大，出现交易行为良莠不齐的情况，比如"一房多卖"、"房源信息做假"等不规范行为。”佛山市房地产协会副会长骆仪克认为“该规则的出台，把二手房交易的全程放在网上，有助于二手交易市场的透明化和规范化，有利于市场健康发展。通过网签，交易双方都有保障，也确保房源信息的真实有效。”而对于消费者担心的是否会增加交易成本和延长交易时间的担忧，他表示“不存在成本的增加，交易的时间也不会改变，只是手续上的问题而已”。

　　中介：流程会复杂很多

　　“满堂红”东方广场片区一门店负责人则表示，“与以前买卖二手房只需要双方协商一致即可交易相比，今后的流程复杂很多。这个新政大家需要有个适应期。不过随着全部流程在网上进行，整个二手房中介行业将迎来新发展阶段，通过网签，倒逼整个交易流程的透明和规范化，也能够使政府部门的监管体系更加完善”。

　　影响：或促使买家转买一手楼

　　网签会不会增加交易成本？“满堂红”该门店负责人表示,“过去买卖二手房大家一般会协商好报低一点，好少交点税，但网签后可能行不通了，买卖双方的交易价一清二楚，各种税费就必须以网签价作为基础来计算。从广州、北京等已实行网签的城市来看，有可能会促使一些买家转向购买费用差不多的一手房。”