9月楼市发展平稳，二手房市场降温

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　　2012上海楼市“金九银十”究竟会怎样，在“金九”来临之际，搜房网对购房者进行了一场大型网络加实地的调查。调查数据显示，7成购房者计划在三四季度出手购房，从置业结构来看，近5成购房者为正常自住，此外结婚置业占受调者近3成；而对于三四季度楼市政策，45%受调者表示目前尚不好说。

　　二手房量价降温 开发商新盘加惠

　　陈幸福，他喜欢这么称呼自己，因为他目前正在热恋中。此时的男人再忙再累也会偷偷睁眼看一下楼市行情，是的：他要一个家。据他观察，8月以来二手房市场量价开始出现双下行迹象。的确，据上海中原研究咨询部数据显示8月1日-23日，二手住宅买卖成交套数和成交均价分别同比下滑9.62%、5.87%。从行政区来看，买卖交易量方面，除闵行区、浦东新区和杨浦区外，其他地区交易量均下行；买卖价格方面，虹口、闵行和普陀区成交均价上扬，其他均出现下降。

　　在进入传统“金九”时节，当前房企期盼9月蓄势待发比比皆是。而陈幸福期待的是，谁家给优惠。他也还真没想错，截止至8月24日，根据新浪乐居楼盘中心数据显示，9月上海预计共有158个住宅项目推出优惠，环比8月微涨2.6%。在所有开盘项目中，新增优惠的楼盘有17个。优惠幅度有所调整的项目也有17个，其中11个项目增加了优惠幅度。由此可见，优惠是拉动销量的主要手段。

　　从供应量来看，开发商已现备战金九苗头。一方面开发商集中推盘，另一方面则基于政策层面并无新的调整政策出现。配合推盘量的大幅上升，成交量也有显著上升。一部分购房者认为早入手，价格可能更为合理，带动了近期成交回升。一般而言，刚需盘源一般不会放弃目前的促销机会。如果一手房降价大旗举起，二手房东始终保持观望、不为所动，外围区域一、二手房源价格倒挂现象还会延续，局部二手房降价压力也会进一步加大。也许，陈幸福在这个秋季还会有别样的收获。

　　打折楼盘的走向说明

　　自2012年3月以来，沪上打折优惠楼盘数量一直维持在200个以上，但经历了6月楼市的一轮爆发，以及2次下调贷款利率和首套房利率优惠的放开之后，市场中的优惠力度开始有所收窄。也许外环外打折项目的骤减，是造成全市促销项目数量下滑的主要原因，数据显示，9月外环外仅有136盘打折促销，环比8月大幅减少超过了1成，而外环以内共计有51盘打折，较8月反升了13.3%。今年的楼市大环境较去年有明显改善，很多项目在经历了2季度的一轮成交爆发而获得了不错的业绩，特别是一些刚需项目，在回笼了大量资金之后在短时间内并不急于去化解房源，对于后市也较为乐观，进而造成开发商的促销意愿淡化。而近几月中高端项目的成交放量主要也是由于大幅度的价格战而引发，但在限购令的影响下，改善型需求较首套刚需而言依旧较为有限，所以很多面向改善型购房者的项目，依旧把价格优势放在首位，希望能借助“金九”再火一把。

　　目前上海楼市无论是供应还是成交都主要集中在外环外地区，这些区域由于先前成交火热，很多项目在大幅促销带动下现已清盘，同时，特别在一些后期供应量并不十分充足的板块，由于前期成交的回暖让很多项目逐渐取消优惠再度转入常规销售。另一方面，自7月之后，市场中的中高端项目的成交较先前有所回落，同时很多项目想借助“金九”所带来的购房需求的释放而尽可能多的去化房源，中心城区的项目也因此在加快入市步伐的同时重启价格战，据统计，黄浦、长宁、普陀、虹口等地处市中心板块的优惠楼盘量均有所增加。

　　楼市新情

　　拙政别墅受邀“亚洲富豪全球八大顶尖物业展”

　　近日，拙政别墅受亚洲富豪俱乐部邀请,作为大中华区唯一参展方，参加其在香港举办的2012全球八大顶尖物业投资展览与研讨会。主办方亚洲富豪俱乐部负责人表示：该项目不可替代的地理位置，整个项目的苏式建筑风格，符合目前国际建筑界倡导的中国风潮流；第三是苏州园林的缔造者“香山帮”的纯手工打造和仅有的28栋，对与会嘉宾们是一个可遇不可求的欣赏与收藏机遇，拙政别墅是一个集投资、收藏、传承于一身的中国文化大成之作，是不可再生的物业作品。

　　享受圆石滩

　　位于奉贤区海马路的沪上唯一集高端酒店、会所于一体的别墅项目旭辉圆石滩以合院美墅的创新产品提供了另一种生活可能。

　　旭辉圆石滩近15万平方米加州风情别墅区，采用6合院、8合院、11合院稀有纯别墅规划，既保证每户别墅的私密独立需求，又实现了友邻间的互动交流。同时师法于欧美高端海滨住区的规划理念，先做服务，再造别墅。