调档提取看二手房是否有5年，确保自己利益

市民范先生最近提前还贷，他在广州市房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后领到新证，旧证被收回。他看到新证上登记字号为“12登记XXXXXXXX”，觉得非常诧异，因为他的房子是2005年买的，2006年底已出证，至今已证满5年有多，但这个新出的房产证从登记字号上完全看不出证满5年的迹象，他不由担心以后若出售这个房子，该怎样说明证满5年的事情呢？

为此，记者采访多名房产中介人士以及广州市房地产交易登记中心有关人士，帮范先生顺利解开了疑团。原来，凡是办理继承、析产、涂销抵押登记等非交易类的房产事务时，交易登记中心都会重新出一本新房产证，旧房产证收回，但房产业主可以通过申请调档就可以获得房产的出证历史，凭借广州市房地产档案馆出具并盖章的房屋调档复印件，业主可以在递件交税时证明房屋已证满5年并可免征营业税。该项服务收费视乎房屋产权资料的扫描量和复印量不定，从40~120元不等。

睇房产证不能辨认证满5年

亿达按揭胡小姐告诉记者，的确单从房产证号难以辨认出证满5年，因为现在市民到交易登记证办理涉及房产证的业务，无论是交易类的商品房买卖转让还是非交易类的继承、析产、涂销抵押登记、赠予，交易登记中心都会重新出一本新证给业主，新证的登记字号是从最新一次办理业务的时间算起。

以范先生的经历为例，范先生2006年拿到房产证，当时的登记字号是“06登记”，而到2012年他办理涂销抵押登记，房产证的登记字号就变成“12登记”。如果范先生当时是一次性付款购房，期间又没有办理继承、析产、抵押等业务，他的房产证字号就会维持当年的登记字号“06登记”。

花几十元调档出证明即可知证满5年

广州市房地产交易登记中心业务部沈小姐证实了中介人士的说法，每一次市民到房产交易登记中心办理相关业务，房产证会重新出一本，但她明确表示，所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取出证历史证明就可以证明证满5年。

沈小姐表示，市民凭身份证及房产证到全市任一交易登记中心“房地产档案馆”窗口及位于珠江新城[最新消息价格户型点评]地铁站B1出口的广州市政务服务中心6楼的房地产档案馆服务区就可以申请调档，市民需填写调档申请的表格，如果该房产证的资料已被扫描入电脑，市民可以立等即取。目前房地产档案馆已陆续把之前的房地产资料扫描入电脑，假如有关资料尚未扫描入电脑，工作人员会立即办理该房产的加急扫描，大约等4个工作天就可以获得广州市房地产档案馆出具并盖章的调档复印件。

中原地产高级营业经理陈卢光表示，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满5年，但在问税提交资料时，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可，其他复印资料都不作准。

发布：2007-07-06 10:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]