银川二手房市场挂牌价格稳中有升

二手房每平方米均价5000元

中介公司“兴麟房产”目前在银川市有28家分店。该公司管女士称，8月以来，其二手房业务量明显看好，前来咨询、登记的客户数量大增，有的门店一个月成交量能达到五六套。据称，目前银川二手房销售每平方米均价5000元，顶账房、团购房的价格则比普通市场价每平方米低出三四百元。

9月7日，银川市二手房网签均价达到每平方米5474元，比一个月前增长近百元。销售人员称，银川二手房销售与新建住宅销售基本成正比：“客观而言，一手房的大量成交在一定程度上分化不少客户。但是另一方面，一手房良好的购买氛围将感染二手房购买者，加强其置业信心。在一定程度上，一手房的大量成交也将带动二手房的成交。加上二手房具有即买即住的优势，这得到很多刚需客户青睐，二手房有望借金九银十冲击业绩。”

中介业务两级分化

据宁夏仕奇房产网统计，在其网上注册的中介用户数量有1000多个，每天使用的账号近400家。该网站每天更新的二手房信息在5000条左右。网络及时性之优势，让利用网络成交的客户越来越多，而依靠传统模式经营的中介商家则普遍生意清冷，房产中介业务呈两级分化之势。

跃吉房产的范经理讲，该店每月成交全靠网络，网上发布的信息与实景图片，节省了客户跑盘的时间，客户咨询电话针对性强，成交率也在不断上升。

为了扩大有效目标客户群，多数中介公司已形成信息共享。仕奇等房网逐步改进信息发布模式，对中介公司实行推优除劣的管理。除将页面简洁化处理外，还增加了新房信息，建立起户型图数据库、微博推荐等栏目，同时利用网络免费向网民发放银川楼市图。此举得到了网民的积极参与，目前已发放约100份。

仕奇网总经理王云分析：“在调控不变的情况下，明年房地产公司和中介商家要走出低谷，还需改变传统营销模式，充分利用网络、微博来宣传企业文化、扩大影响力，这是业务取得较大突破的捷径。”

业内判断房价要涨

在网络销售中，一些新房中的团购房、顶账房等，也进入二手房平台，甚至有的还没开盘，房子已在网上销售。这些房源的信息发布量比重至少达到四分之一。

从区域分布来看，兴庆区和金凤区由于交通便利，社区环境相对较好，学区房多，价格基本保持稳定。尤其是距离市中心近、学区房等周边配套设施条件好的二手住宅，议价空间很小。西夏区个别二手住宅受地理位置及房屋结构等因素影响，价格略有下降。宁夏汇融中介陈女士说，银川核心区域的高端房，二手价已经攀到每平方米6300元左右。

按照多位中介销售人员的说法：“预计年底至明年3月，银川房价要涨，但近段时间，也有些楼盘会采用大批量降价销售”。

发布：2007-07-06 10:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]