慈溪市二手房市场交易量下滑

下半年开始，我市二手房成交呈下降态势，据慈溪市房管中心数据， 7月全市二手房仅成交64套，8月为76套，与上半年二手房成交高位时相比，相差了两倍以上。下半年新开一手房源户型与二手房相差不大，一手房总价又低，吸引了大部分原本打算买二手房的购房者。学区房仍然是成交的主要房源，价格也相对较高。

　　进入下半年，我市二手房市场整体成交比较疲软，日均只有2、 3套，与上半年5、 6月份日均8套的成交相比，差距非常大。“新开盘的一手房源总价太低了，影响到了二手房的成交。”房产经纪人王先生告诉记者，近期在售的一手房源以小户型为主，和二手房的户型差不了多少，在总价差不多的情况下，多数购房者会选择一手房，他还告诉记者：“除了学区房，其他二手房源成交量非常有限。”从事金融行业工作的陆挺告诉记者，上个月在慈溪市中心一楼盘买了一套70多平方米的小公寓，总价65万左右，这和现在慈溪市场上的二手房价格差不多，甚至还要便宜，“现在中介挂出来的二手房源多数房龄在10年以上，我觉得并不划算，价格还要比一手房贵。”

　　记者随后从城区几个大型中介了解到，近期二手房的成交确实受到了新房市场的影响。吉祥中介的老板陈先生说，小中介只能做做学区房的生意，现在那么老的房子不是学区房还真没人想买了，“大型的中介开始慢慢的转型，拓展一手房的销售业务，一些买了并没有打算住的房子放到二手房市场上，真正意义上来讲也算是新房。”

　　从近期二手房的成交情况来看，价格方面略有抬头，这与学区房价格偏高有关系， 7月，全市成交的二手房有一半以上是学区房，学区房价格在今年猛涨，以城东新村和孙塘新村的学区房为例，这两个小区的房子均价在12000元/方米以上。

发布：2007-07-06 10:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]