8月郑州楼市房价6798元/平 环比上涨0.5%

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    面对高企的房价，不少城市推出限价商品房（简称限价房）。那么，作为最早探索“限价房”的城市之一的郑州，“限价房”啥时候能建出来？业内人士呼吁，郑州市下定决心建设限价房，解决“中间层”住房难。同时又要吸取北京、深圳等地教训，保证限价房分配公平和房屋质量。

    名词释义

    所谓“中间层”，是指那些买不起商品房，又略高于购买经济适用房标准，所以也无法购买经济适用房的中间人群，月收入在2000元～3000元。

    【走访】

    进入九月，多数楼盘涨价

    昨日，记者走访郑州市区多家楼盘发现，多数开发商并没有调低房价。

    在农业路与南阳路交叉口一处在售楼盘，售楼小姐告诉记者，该楼盘新推出一期楼王4号楼房源，均价6600元/平方米。与7月、8月该楼盘均价6000元/平方米的价格相比，多支付10%左右。

    在金水区文博路一销售中心，销售经理吴刚表示，8月25日该楼盘刚推出一批房源，均价8649元/平方米，虽然比前一段均价8000元/平方米价格上涨不少，但是销量并没下滑。他表示，从目前销售情况来看，降价已经是不可能，关键是“涨得快和涨得慢”的问题。

    数据监控中心数据显示，截止到9月3日，郑州在售楼盘共有22家涨价，最高直涨2500元/平方米，涨幅达41.67%，另有12家降价，最高跌幅为20%。

   【数据】

    8月郑州（新建）住宅每平方米6798元

    数据显示，8月份，郑州（新建）住宅价格每平方米6798元，比上个月涨0.5%。而郑州市住房保障和房地产管理局公布的郑房指数显示，1到7月份，郑州市区商品住宅一直保持涨价趋势。

    竞合地产董事长王东说，对比中部六省省会城市房价数据不难发现，“8月份，中部六省省会城市房价全部环比上涨，郑州涨幅排倒数第二。涨幅最大的是太原，环比上涨1.7%，其次是武汉、长沙、南昌。合肥涨幅最小，为0.24%”。他认为，当去库存基本完成之后，开发商销售策略开始以追求利润为导向，不少房企开始减小促销幅度，甚至转而提价。

   【全国】

    100个城市63个涨价，涨幅缩小

    8月，全国百城房价为8738元/平方米，环比上涨0.24%。其中，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。值得关注的是，8月百城房价环比涨幅收窄。此外，与7月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个。

    河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，在政策的监督和约束下，8月百城房价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。

   【疑问】

    郑州限价房啥时候能建出来？

    郑州市民杨女士与丈夫月收入均为两三千元，均不符合申请经适房、公租房、廉租房条件。眼看女儿要上小学，长期租房的他们开始关注房价。“新楼盘、二手房都看过，最便宜的一套两室一厅60万，不吃不喝得10年。”杨女士说，不少城市都推出限价房，比如，今年6月份西安首批“限价房”开始申购，每平方米最高不超过4800元；8月15日，三亚出台限价房管理暂行办法。咱们郑州也提了很多年限价房，现在为啥没有一位市民住进去？她最关注的是，郑州限价房啥时候能建出来？

    长期关注郑州限价房政策的资深业内人士告诉记者，郑州从2006年就提出建设限价房，是最早探索限价房的城市之一。但是至今郑州市也没有开工建设“限价房”。

   【呼吁】

    建设限价房，解决“中间层”住房问题

    赵进京认为，当前房地产业存在的问题，病根在没有解决好“中间层”住房问题。

   “‘中间层’是购房呼声最高的群体，也是数量最大的群体，夹在政府和开发商之间，无所适从。”他建议，政府下定决心建设限价房，解决“中间层”住房问题。其一，实行“六限”。即限地价、限房价、限税收、限购房对象、限利润、限上市时间，“六限”并举，将购房范围缩小至“中间层”范围。其二，分层次保障老百姓住房需求，即“市场归市场，保障归保障”。底层人群靠国家的廉租房、公租房来保障，高层则靠市场本身的规律来调节，而“中间层”的诉求，则要求政府、开发商推出价格合理的房地产，保证这些人有房可住。“中间层”解决好了，两头的很多问题都可以迎刃而解。

   【回应】

    政府正在探索限价房，

    鼓励产业园区、城市组团建限价房

    郑州市房管局一位负责人表示，郑州市正在探索限价房建设。比如，鼓励距离城区较远的产业园区、城市组团建设限价房，重点吸引高层次人才参与产业聚集区和城市建设。支持房价上涨过快的县、市（含上街区）建设限价房，解决群众住房难。此外，郑州市还将尝试探索企业和社会机构利用符合城市总体规划和土地利用规划的自有土地建设限价房，解决单位高技术人才住房问题。

该负责人表示，国家对限价房还没有出台相关的政策，各地也只是在探索。限价房需要郑州市政府牵头，由规划、建设、国土、房管等各部门协调进行。

    【建议】

    保证限价房分配公平和房屋质量

    河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向青认为，郑州市即将推出的限价房，一是要保证限价房分配公平，二是要保证房屋质量。

    他说，限价房的关键词是“两限两竞”，所谓“两限两竞”就是要求土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发行为。但从外地实施情况来看，限价房质量和分配两方面比较容易出问题。比如，深圳、广州等地出现限价房分配不公现象；今年8月份暴雨过后，北京限价房项目同馨家园出现质量问题。

    他建议，郑州市即将实行的限价房一定要解决两大问题。第一就是完善申请机制，将限价房交到真正的“中间层”手中。第二就是在保证价格的基础上，确保房屋质量过关。