一二手房交易量涨幅大，放款速度减慢

等了两个多月公积金贷款还没批下来

受新房、二手房成交量大增影响，南京公积金贷款的下款速度正在减慢。昨日，记者从南京各大中介了解到，从6月份以来的二手房交易中的公积金贷款情况来看，公积金贷款从申请到审批下款，由此前的一个月左右延长到一个月到两个月。在新房公积金贷款方面，部分热门楼盘由于“嫌”公积金下款速度太慢，因而拒绝使用公积金贷款。

二手房公积金下款时间延长

一位中介经纪人向记者反映，他的一位客户6月份购买了一套二手房，6月23日申请的商业和公积金组合贷款。当时买卖双方约定是贷款下来后，才交付房屋，但等了两个多月，贷款还没到位，银行方面表示是公积金贷款审批还没办好。由于这位客户目前仍租房居住，因此特别心焦。

“公积金贷款的下款时间确实延长了。”南京中广置业营运中心副总监金鑫表示，今年上半年公积金的申请下款周期大概是一个月左右，快的时候一个月都不到。6月以来，下款时间就延长了，部分二手房公积金贷款的下款周期拖到了两个月左右。

热门楼盘拒绝公积金贷款

二手房公积金贷款周期延长，新房的公积金贷款周期也同样延长。南京的部分开发企业表示，由于要一到两个月才能下款，他们在销售的时候，对于用公积金贷款买房的客户，优惠幅度通常都是最小的。建设银行南京分行住房信贷部工作人员表示，目前商业贷款的下款速度为一个月左右，公积金或者公积金商业组合贷款，下款速度要在2个多月到3个月的时间。

“对不起，我们公司有通知，公积金贷款一律不卖。”南京近日一家热销的楼盘销售人员表示，他们楼盘拒绝公积金贷款，只接受商业贷款，因为公积金贷款下款速度太慢。

一位已在该楼盘认购了一套大户型房源的购房者表示，近日他们收到了开发商的通知，表示只接受纯商业贷款。对此，他们一批购房者不能接受，因为用不用公积金贷款，最终的还贷总额有十几万元的差距。该购房者表示，在他们的申述之下，开发商已作出让步。但对于接下来的购房者，开发商方面仍明确表示拒绝公积金贷款。

成交量大增导致贷款额度吃紧

公积金贷款为什么下款速度趋缓?满堂红置业李媛表示，6月以来，南京新建商品房和二手房成交量不断放大，导致公积金额度趋紧。在他们的统计中，二手房使用纯公积金贷款的买房人也在增多，6月份是13.39%，8月份已经上升到了18.58%。中广置业则表示，目前他们使用公积金和公积金商业组合贷款的购房者，占比四五成。我爱我家的统计数据则显示，他们使用公积金和公积金商业组合贷款的购房者，占比45%。

南京市住房公积金管理中心公布的数据显示，今年全年公积金的放款总额度计划是40个亿。实际截至今年7月底，全市公积金已经放款达53.73亿元，比去年同期增长了130%。一般报到公积金管理中心的贷款，要求审批受理在20天内完成，但是由于公积金的放款额度已经提前下放至各家银行，公积金目前下款速度趋缓，和各家银行的控制有关。

发布：2007-07-06 10:24 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]