呼和浩特二手房市场走俏，小户型一路看涨

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     分析师指出，小户型二手房走热与供求有直接关系，小户型房源成交增多的同时，部分区域挂牌量下降了二至三成，从而导致了供求紧张。但是，小户型价格上涨只是局部区域的特定现象，并不代表今年二手房价会走高。

     下半年　呼和浩特二手房市场活跃小户型房源走俏

      近日，笔者走访了市区几家二手房中介公司后获悉，降息后，受贷款利率优惠的不仅只是新房，呼市二手房同样可以享受。据海东路一家中介公司的工作人员介绍，降息使得购房商业贷款利率优惠力度加大，减轻了购房者的月供压力，不少刚性需求客户加快了购房步伐，二手房市场开始活跃起来，该公司的业务量也比前几个月前有了可观的增长。降息以来，前来咨询购买二手房的呼市市民明显增多，其中不少人都是因为近期贷款利率打折优惠，从观望状态到准备出手的。

     兴安北路一家房产中介的工作人员介绍，近期二手房的销售状况渐渐回暖。原来一个月只能卖一两套，现在一周就能接待好几个有意向的客户，看房的更是明显增加了，到店咨询量至少有20%的提升。降息后，购房者贷款成本降低，一定程度上刺激了呼市二手房购房者的需求。“现在，对于购房、换房的买家来说，只要看到合适的房源，他们都会立即出手。对于看好的房子一定要抓住机会，及时出手。”

     笔者在走访时了解到，目前，90平米以下的小户型二手房，较受市场欢迎，特别是“房龄”在十岁之内满五年的唯一住房的尤为得宠，但是目前这样的呼市二手房房源并不多。呼市目前的二手房以08年之后的房源为主力，由于交房和办证周期的原因，房产证满五年的房源比较稀少，加上之前这类房源大多已经被提前出手的刚需购买了，现在所剩的小户型满五年房源很有限。而不少虽然没满五年，税费颇高的小户型房源也是中介公司大力推荐的主力房源。
小户型受宠刺激二手房房东  部分房东涨价惜售

    “5月底，这套房子只卖55万，这才过了几天，就涨到了56万。”在呼市区一家二手房中介，一位看房女士指着一张红色的宣传单上一套新城区某小区的房子说，她关注这套房子已有半个多月了，价格居然一下子涨了这么多，随后中介公司的工作人员联系了房东，房东说了许多涨价的理由，却是始终不肯降价。

     随后，笔者走访了多家中介发现，呼市二手房市场的价格在降息后变得更加坚挺，降息不仅吸引了购房者跃跃欲试，也让不少呼市二手房房东的心态变得更加乐观。而不少中介机构也表示，部分二手房房东在降息后有着较明显的涨价心理，纷纷要求提升房价。目前，出现了房主与购房者议价空间缩小的现象，很多房主不愿在房价上做出更多让步。

     中介人士认为，房主突然涨价，并非毫无理由，这与房贷降息有很大关系。“现在很多房主甚至比房产中介对楼市的关注更加积极，有时候行动起来比我们还要快。”光明路附近的一家房产中介工作人员表示，从最近一个星期情况来看，提高报价的房主较以往确实增加了。房东们都认为，降息意味着买房贷款的成本降低了，必然会有很多人趁这个机会入市。买的人多了，报价不涨等待何时?

    “利好”是把双刃剑  房东贸然涨价或阻碍成交

      降息后，一些呼市二手房房东受利好政策的影响，预计随着降息房贷减少刚需族将大量涌现，纷纷不约而同地提高了报价。对于房主的“硬气”，一些中介人士表示担忧，毕竟，在市场前景尚未明朗的情势下，贸然提高二手房报价，到底利大弊大，目前尚难以预料。

      不过，也有黄石港一家中介公司的负责人告诉笔者，以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，降息之后购房者的月还款额只减少75元左右，目前他还没有体验到咨询量的增长转化为实际的购买意愿。同时，二手房业主也未呈现主动提价价的迹象。“与开发商清除库存、回笼资金相比，不急需资金的二手房业主存在惜售心理，议价空间有限。”该负责人认为，虽然市中心、团城山等高端片区近期频出涨价房源，但并不能反映黄石二手房整体价格上涨。

      市场的这种热闹情形也影响着呼市二手房房东的心态，随着众多利好政策及成交量的不断增加，呼市二手房业主心态也有些许转变，前期的议价空间不断缩小，取而代之的是涨价惜售。市场人士表示，虽然降息等一系列放松货币政策对楼市具促进作用，但“利好”就如同一把双刃剑，有利的同时也带来了不利方面，房东的跳价从另一方面看也会使大部分购房者心理预期起变化，放慢入市脚步，成交周期因此被拉长，市场发展更加难以预料了。