福州二手房价格平稳，成交量上涨

除了金山、五四北板块和江滨板块略涨，其他板块成交价均略降。近日，记者从福州骊特房产获得刚刚出炉的8月份二手房市场部分监控数据。数据显示，福州二手房成交价依旧稳定，二季度业内预言的“价稳量升”行情基本实现。

上升板块：江滨板块、五四北板块

江滨板块和五四北板块8月成交单价均有所上升，但上升幅度不大。分析人士认为，这两个板块的价格波动较小，基本不能代表一种趋势，而且从波动原因来看二者也不相同。

“江滨板块历来是福州房价的高点。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，由于独特的地理位置，江滨房源的稀缺性是有目共睹的，这也造成了江滨二手楼市受政策和市场环境影响不大的局面。福州骊特房产的一位分析人士也指出，江滨房源存量相对较小，成交量不大，但价格基本稳定。

而五四北板块是近年来崛起的“特价板块”，虽然有一些强势开发商的带动，但总体来说，五四北板块的住房价格相对便宜，在市场成交量较低的月份，五四北的平均成交单价往往在10000元/㎡以内。

“近两个月是特价房的高潮期，因此可能五四北的房价略有回升。”汪陈香告诉记者，目前五四北的房价仍然非常适合置业。

最稳板块：鼓楼二环外、台江中心、东区

8月房价波动较小的板块是鼓楼二环外板块、台江中心板块和东区板块。鼓楼二环外板块虽然价格略降，但波动范围较小，与7月相比每平方米价格仅差4元，堪称“房价最稳板块”。

“鼓楼二环外的房价处于‘低价徘徊’状态。”福州骊特房产总经理郭华认为，鼓楼二环外区域相对而言距离市区较近，交通比较方便，加上有一段毗邻左海公园，医疗方面也有总院这样的知名医院，非常适合“三代同堂”的居住模式。而且区域内居民素质高，加上房价不贵，因此受到不少中年购房者的青睐。这一群体数量稳定、还贷能力强、消费理性，因此鼓楼二环外区域的房价也相对比较稳定。

而台江中心板块则处于升值后的“徘徊期”。骊特房产分析人士表示，从6月到7月，台江板块刚刚经历过一次升值过程，准确地说是特价房供应不足导致区域内成交价升高。“升高后的房价目前正在经历市场的二次考验，现在的稳定应该说是一种‘盘整状态’，台江房价的走势依然有待观察。”

东区的形势也有不同。福州创诚房产总经理尤成化认为，目前东区是几家开发商的开发热点，在售楼部价格的对比下，东区房价有很强的参照系，因此价格也比较稳定。此外，由于近一年来东区一直处于“开发热”之中，因此东区的板块价值在逐步提升。“目前这个价格已经经受住市场的考验，几个月来一直处于比较稳定的状态。”

发布：2007-07-06 10:24 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]