郑州楼市量价齐升，刚需爆发

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    2012转眼半年已过，回首上半年，整个楼市就像是电影《饥饿游戏》中的竞技场，开发商就像那其中相互格斗残杀的人，为了争夺调控下的刚需一族没日没夜地使尽浑身解数去争来斗去，购房者则希望在低迷的楼市中寻找脱颖而出的好房子。楼市这一场“饥饿游戏”，它的前世今生，又有谁在合谋？

    夏季，原本是楼市的淡季，然而随着七八月份新开楼盘及加推项目的增多，省城楼市“票房”大增——7月份，郑州市区商住房卖了10040套，创下19个月来的新高；房价同时上涨到每平方米6854元，再创历史新高。比6月每平方米上涨了163元，这也是今年以来连续7个月郑州房价创出新高， 可见郑州房价上涨的脚步仍然没有停歇，房价涨幅位居中部省会第二。

    7月份平均每天卖房将近324套，成为2010年12月份以来最大的月成交量，再现“井喷”行情。数据显示，在市场火爆的2009年和2010年，曾经有7个月份出现商住房月销量突破1万套的情形，最大的月销量保持者为2009年12月份的16886套。在2010年12月销售11102套后，迎接楼市的是延续至今的限购、限贷政策，在整个2011年，市场持续低迷，最大的月销量也没有超过5400套。

    数据显示，7月份，郑州市区商品住宅批准预售面积43.96万平方米，同比下降38.56%，也是今年3月份以来的最小月投放量。但是当月销售面积92.14万平方米，同比上涨134.58%。也就是说，当月的销量是投放量的两倍多。8月，第四周仅仅七天郑州区域销售总套数3079套，销售总面积309868.33平方米，持续着7月的热度。

    是什么造成房价涨、成交火，很多专家归结为刚性需求的恐慌性放量，我们姑且不论原因， 无非是换了个马甲，涨价已是覆水难收。很多人还在说回暖，我看是过暖了。短短的几个月里，开发商凭借着“以价换量”从消费者手中大量回笼现金，给自己找回了底气，现在，要涨价了。似乎觉得突然一夜之间就往黑板上写上“十文大钱”有些羞赧似的。

    7月批准预售面积43.96万平方米，而销售却达到92.14万平方米。楼市行情持续看涨，刺激着购房人的观望耐心，于是刚需加速出手，从而进一步助推了行情。热销带来连锁反应：专家热议、房价见涨、政策预期，一场楼市“饥饿游戏”正在上演。

    楼市宛若一场类似乔布斯时代留给苹果的饥饿营销，即以品牌威力将潜在消费者吸引过来，接着限制供货量，造成供不应求的热销假象，再提高售价以赚取更高利润。让市场时刻保持饥饿的状态这是很高明的手段，楼市开发商也喜欢玩饥饿营销的手段，通过捂盘惜售的方式来哄抬房价赚取更多的利润。没有那么多房子投向市场，导致房屋人为地供不应求，在这种“饥饿感”控制下，房价哪能不日益走高？

    开发商一边全力消化存量，一边努力抬高市场预期，为下一轮行情造势。于是出现了以下情况：热销区域的楼盘在酝酿涨价，是为“低开高走”；销售见涨的项目在捂盘惜售，美其名曰“饥饿营销”。

    瞬息万变的市场，有时会让局外人辨不出真假。四个月前还在为到哪找购房人而抓耳挠腮的开发商，现在却手握“房票”、坐等“日光”。上周，郑东新区地标性双子塔写字楼绿地中心以超低价入市，引发消费者热抢，原因是高配置、超低价的地标建筑击破了人们的心理防线，也击破了很多开发商的底线，已入市者封盘，避其锋芒，未入市者，或跟进或推迟开盘。该企业如饥饿的吞金巨兽，形成楼市黑洞。而购房者则饕餮一番，上演了双向饥饿游戏。

    时下楼市活脱脱被逼出了一场后宫戏，上半年每一个楼盘都成了坐困宫闱的妃嫔，苦盼皇帝翻一下牌子，沾一些雨露，购房者成了皇帝。到了现在角色互换，购房者成了坐困宫闱的妃嫔，开发商成了皇帝。

    能否抓住优惠的尾巴，做楼市的成功抄底者，要靠运气，更要靠勇气!电影《饥饿游戏》里的热血规则会根据现状改变，我们也希望在楼市的这一场“饥饿游戏”里，一些貌似既定的规则也能随着调控的深入而发生改变。

    楼市下半场，随着开盘量的增多，供求关系将发生逆转。根据市场规律，供求关系和房价息息相关,其逻辑在于，供求关系是否平衡，当供小于求时，价格上升，消费者处于被动；当供大于求时，价格下降，供求双方的主导地位将被置换，消费者处于主动地位。现在的房地产市场，就是呈现出整体供大于求，局部供小于求的局势。