郑州中介备战金秋，金九银十会出现吗

8月已过，“金九”在即，与天气陡然转凉相反，郑州楼市近期温度依然不减，开发商一个个摩拳擦掌，备战今秋；购房者，担心房价上涨，纷纷放弃观望，入市步伐加快。但调控从严的声音不绝于耳，好似给升温的市场不断“泼冷水”。

去年，受限购、限贷政策的影响，郑州楼市没有迎来往年的旺销局面，“金九银十”成色不足。今年的九、十两个月，郑州楼市的“金色”几何？是否会出现部分开发商所期望的“累累硕果”？

传统淡季销售不淡

今年3月以来，全国楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高，与此同时，部分城市的房价也在成交量的带动下有所回调。进入下半年，“楼市是否将祭出新政”尚未定论，而7月、8月，楼市成交与往年相比已然表现出“淡季不淡”的特征。7月份郑州楼市更是在成交量上创下了年内新高，与此同时，市场数据也显示出，市场交易量显著回升、房价小幅上涨的形势。数据显示，在传统淡季，7月郑州新建商品住宅销售10040 套(间)，成功破万，销售面积92.14万平方米，同比上涨134.58%，翻了一倍还多，销售均价6854元/平方米，环比涨了163元/平方米。

成交量一路攀高、7月房价的大面积回升，让房企对即将到来的“金九银十”楼市旺季充满期待。

市场销量的逐渐走高，也让消费者最为关注的房价变动。近日，不少细心的购房者发现：郑州已有部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小，还有一些楼盘前一阵的优惠措施已经悄然取消，转入常规销售，有的楼盘甚至已经开始上调均价。

对于房价上涨，业内已有担忧。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，对开发商而言，市场一回暖、销量一上升就缩小优惠幅度甚至涨价并非明智之选。一方面，国家宏观调控政策不会放松，而遏制房价上涨是楼市调控的核心目标；另一方面，楼市调控已经挤出了不少的投资、投机的泡沫，目前支撑市场回暖的主体是刚需购房者，这部分群体对房价具有较高的敏感度，涨价只会吓跑这部分意向购房者，从而对市场继续向好产生不利影响。

李晓峰表示，经过大半年的释放，刚需在一定程度上展现出乏力苗头，若此时房价快速上涨，将直接造成成交量的下降，影响即将到来的“金九银十”楼市成交。

发布：2007-07-06 10:24 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]