房产调控下，怎么使楼盘长时间保持竞争力

市场回暖，但对很多人来说，现在还是冬天。在以刚性需求为主的楼盘开始减少优惠力度时，高端楼盘还面临着每月零成交。人们不相信楼盘的质量，因为总有房地产项目曝出质量问题。购买者只看中低价，因为这是他们唯一能确定的东西。

然而，开发商不可能总靠低价竞争，企业生存的首要任务就是盈利。当人口红利不再，当城市化速度放慢，什么样的楼盘还能继续保持生命力？它的品牌，它的产品，需要具备怎样的特点？它又该有怎样的能力，来应对市场一轮又一轮的调整？

一场每经记者和业界共同的头脑风暴，让我们找出能代表未来趋势的楼盘。

什么样的楼盘可以长时间保持竞争力？我在飞机上阅读的一篇关于上海30年代远东第一豪宅——铜仁路333号的杂志文章，也许能给我们灵感。当年设计这栋房子的全球知名设计师邬达克曾说“即使再过50年，这幢房子的现代感仍是超前的，哪怕再过100年，我相信她仍不会Out！”

虽然这句话是否确实是邬达克所说，尚为疑问。但是，这栋绿颜色的房子确实在50年内没有被周边其他的新建建筑所超越。对我们的业主来说，什么样的房子能比成为永恒的经典，更有吸引力的？

也许大多数的楼盘都做不到经典。但是以未来30年，甚至50年的超前眼光，来设计开发楼盘的房地产商却不在少数。

上海一些楼盘早在2000年前就设计了一户一车位。当时认为，这些车位设计太多。因为上海家庭当时人均拥有车辆数量并不多。但现在这样的车位设计却是非常必要的。同样，一些楼盘早在上世纪九十年代就设计了多层的电梯楼。这些楼盘在如今仍然不落伍。

什么样的房子能在未来的30年甚至50年一直保持先进性？我觉得一定是高度重视客户利益的楼盘，他们愿意为业主的生活不惜成本追加投入。他们的产品建造水平也许需要提高，但是他们对业主的心意却是路人皆知的。

万科、中海、世茂、龙湖、金地……这些脍炙人口的知名地产公司都有为了房地产开发项目一掷千金的豪气。有些开发商为了让盖出来的房子拥有收藏价值，不惜花费数年时间，一再更改设计方案，配备最好的人才，投入最好的建材，把产品变成了作品。

这样的楼盘在营销时也许用不着精美的楼书，仅用购买建材的发票，就足以打动消费者。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]