济南二手房挂牌均价走势低下

“金九银十”即将到来，济南二手房挂牌均价“意外”地连续两周环比下跌，结束了连续6个月环比上涨的局面。市场人士分析认为，目前的房价变化是一种“结构性”下跌，与学区房成交旺季过去等因素有关。同时，由于前期需求量的连续释放和新房市场的竞争，不少中介人士对二手房市场能否出现“金九银十”存有不小的担忧。

　　自今年2月份以来，济南二手房成交量的持续回升，挂牌均价从年初的不到8000元/平方米渐渐回升，到7月份，涨到8679元/平方米。

　　而从8月份中下旬以来，济南二手房挂牌均价开始出现连续两周环比下跌的局面。根据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，济南二手房挂牌均价在8月份的第三周(8月13日-19日)环比出现了0.03%的下跌，幅度虽小，但却结束了二手房价格今年以来连续上涨的局面。而在上周(8月20日-26日)，济南二手房挂牌均价环比再次下跌了0.38%，全市二手房(住宅)挂牌均价为8740元/平方米。

　　从各区挂牌均价的走势看，上周济南六大主城区中，只有槐荫区出现小幅上涨，其他城区均呈现出不同程度的下跌，其中历城区跌幅最大，挂牌价格8246元/平方米，跌幅1.22%。

　　对于连续两周环比下跌的原因，省城业内人士分析认为,是一种“结构性下跌”。21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛认为，目前许多二手房价格处于一种小幅上涨的状况，此前连续的上涨与进入三月份以来，学区房的成交逐步变热有关，许多区域学区房价格较高，拉高了整个市场的均价。而进入8月份以来，学区房成交“热度”逐步降温，二手房挂牌均价下跌或与此有关。

　　对于接下来的“金九银十”，方瀛认为，由于此前几个月刚需已经持续释放，再加上面临新房市场的竞争等因素，二手房的成交量预计会比较平稳，出现大幅度提升的可能性变小，而价格方面，随着改善性购房者的入市，价格会有小幅上涨。

　　业内人士分析认为，目前刚需购房者是主力，因其购买力有限，而投资投机性购房者难以入市，再加上我省再次明确继续严格执行调控政策，购房者的预期进一步稳定，二手房市场房价大幅上涨的动力不足。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]