广州二手房业主坐地起价，楼市又或陷低谷

7月广州的二手物业成交业绩走高，成交量升到今年以来最高的47.64万平方米。由于市场行情再度活跃，不少业主反价，这种现象在多个中心城区抬头，从而逼退不少意向购房者入市。有研究人士甚至认为，若是这种反价现象继续下去，8月的成交量将面临下挫的尴尬局面。

　　业主心态转强，反价现象重现

　　从今年3月开始，广州二手住宅的成交量逐步回暖，并在7月达到了顶点。正是在这样好的市场环境里，业主心态也发生了新的变化。他们从年初的议价空间不断增大，随后逐步缩小，发展到现在开始反价，这三个阶段都直接反映出今年广州二手楼市的变化。

　　在天河北的一间中介地铺里，合富置业经纪黄先生告诉记者：“帝景苑一套120平方米的单位，年初时业主以低于市场价5%的价格放盘，叫价200万元，一直没有成交，到了6月，业主上调至220万元，但业主却舍不得成交，到7月份更反价叫到240万元。”黄先生说，像这种大幅反价20%的个案不多，但是在天河北板块，如今反价5%左右的现象却十分普遍。

　　在老城区同样也有反价现象。中原地产研究部的相关负责人说，越秀区二手业主反价的现象却越来越普遍，反价的幅度一般在2%-5%之间，不算太大。海珠区多在5%以内。“此外，也有一些业主以提高报价的方式惜售，比如受白云新城、万达广场等利好带动，景泰花园、云苑新村等社区内一些之前六七十万元能成交的物业，现在已提高到了七八十万元了”。

　　好势头8月份难以为继？

　　业主反价，最直接的后果就是买卖双方不能成交。满堂红市场研究部高级经理周峰对此也表示了担忧：“从8月份开始，业主反价及开高价的现象有所加剧，同时，我们手里的客户在前两个月‘消耗’得太快，市场上开始出现无以为继的迹象，成交量出现短暂回调。我们统计了8月上半个月的成交数据，发现这期间的二手住宅买卖宗数环比减少近两成，新增有效客源也比7月同期减少了18.7%。除番禺区放盘量有明显增长外，其他区域的成交量都有不同程度的缩减。”

　　但合富置业觉得还是可以谨慎乐观的，其首席市场分析师龙斌说，在他们公司的买家中，7-8月首次置业买家的入市个案有所增加，中等面积、中档价格物业的需求量有所增加，如7月广州二手住宅成交单位套均面积为82.9平方米，较此前的85-89平方米有所下降，而7月的套均总价是136万元，较6月的147万元有所下降。“如果整体政策环境不变，成交量仍将会稳中有升的”。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]