“二手房交易宝典”——房产中介管理软件推荐

买新房是件让人头疼的事儿，与开发商周旋、与物业周旋，一不当心就栽了跟头，可如今，购买二手房需要考虑的问题不见得比买新房省心，价格、地段，房屋年限、配套、内部装修等等都是关键因素，打算购买二手房的你知道二手房交易时需要注意哪些问题吗？小编为您精心整理了“二手房交易宝典”，一起来看看吧。

房屋手续要齐全房屋产权要明晰

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易是极大的冒险。所以购买二手房时必须首先查看房主的房产证。其次有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋不可在租物管费用不可拖欠

有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，即使您购买了房子但却不能赶走其间的租客。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

其次，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。，因此，在交易时，需要与房主核实清物业管理费。

中介公司要正规合同约定要明确

目前市场上有些非正规的中介公司，会违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

其次，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

初步协议要查清认购定金需看清

购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。

在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]