成都二手房买卖和租赁市场概况

上周（8.13-8.19）市区商品住宅备案成交22.36万平米，环比微幅下降6.52%，正合地产数据跟踪显示，7月以来周均备案成交量约23万平米，周均推售量达到1380套，7月开盘项目达到31个，均处年度高位水平。

正合地产分析人员认为，近期购房者购买积极性回升也是商品房走俏的原因之一。据正合5月春交会消费者调查显示，已有超六成首置、改善型客户购房倾向增强。加之春交会以后央行连续推出一系列降息、降准等宽松政策，购房成本相应降低，或将进一步提升购房者置业积极性。

据统计，7月交易税费新政实施以来，市区二手房成交48.61万平米，高于2012年以来的平均成交水平，二手房备案成交数据未出现大幅回落。原因在于，新政规定二手房交易只要在7月1日前完成网签，其交易税费仍按照新政前税费标准执行，备案可延续至9月底。

因此，目前仍处于前期网签二手房源的持续备案阶段，随着时间推移，二手房成交走势将逐步放缓。售价租金表现方面，价格小幅上涨，租金拉动下租售比明显上升。数据显示，与2012年3月相比，8月份主城区各方位二手房成交均价均出现小幅增长，上涨幅度介于0.66%~9.06%之间，平均涨幅2.6%，整体较为稳定。同期，城区各方位二手房租金涨幅达4%—22%，平均涨幅为9.6%。在租金涨幅相对较大的背景下，8月份市区二手房租售比，为1/378，处于2011年以来较高水平。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]