北京二手房业主不再涨价，楼市价格跌落没戏

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　　政策传言带动房地产股领跌

　　昨日，沪指收报2106.96点，跌幅为0.38%，但盘中最低触及2089点，创下41个半月新低点。深成指也走出了类似的阳线，但收盘仍跌0.51%，收报8838.63点。

　　其中，房地产板块领跌各行业板块，截至收盘，地产龙头万科A下跌1.28%，保利地产下跌3%。

　　“房地产板块大跌，是由于更加严厉的调控预期导致。”

　　近日，国务院派出考察楼市调控落实情况的督察组已结束考察。虽然各地反馈出的都是肯定之声，但统计数据中大多数城市的房价止跌回升，显示市场回暖趋势明显。

　　国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。“17日，新华社专电称房产税开征技术日渐成熟，征税评估技术也基本具备。这让市场对于开征房产税的调控预期增强。”北京中原地产市场总监张大伟分析。

　　65平小居来了8组看房人

　　受“政策市”的影响，投资房地产股的股民最近亏了，但小户型的卖房人依然颇受欢迎。

　　“终于把看房人都送走了。”昨晚10点钟，市民童先生才落下脚休息，“没想到经纪人呼啦啦给我带了8组客户。”

　　童先生的房子，是潘家园东里一套65平方米的一居，空间不大但装修仔细，户型也属于小区里的稀缺种类。因为准备“卖小买大”，他以200万元的总价在中介门店挂了出去，折合单价每平方米30000元。

　　“30000元的价格，算是我买房以来的最高价了。”出乎意料，经纪人一下带来了8组看房人，其中三组看时还表现出了不小的兴趣。

　　“看房人都走了后，经纪人立马让我把价格提到210万元。”童先生告诉记者，虽然不想大幅提价吓跑看房人，但经纪人的话让他明白，自己的房子不愁市场。

    业主报价松动 便宜房仍难寻

　　昨天傍晚，记者走访了望京的二手房市场。7月初，这一带的成交均价在每平方米27000元到28000元之间。

　　“望京花园是学区房，价格大概在每平方米30000元上下。”链家地产经纪人史女士一听记者想寻找单价26000元的便宜房，立即摇头表示不可能。“我这有一套特价房，业主着急卖，103平方米，260万元。但业主要求全款买，并要在9月10日前付清。正常出售的业主报价最便宜也不低于28000元。”

　　在21世纪不动产，当记者指着一套单价26000元的房源时，经纪人摇头表示卖不了，“业主觉得这个价便宜了，不卖。”

　　“8月偏淡季，成交量不如前两月，主管部门的喊话让业主意识到大幅涨价不被允许，确实对‘坐地涨价’有抑制，但您要说促使业主降价，几乎没有。”我爱我家望京门店的店经理奚先生聊天中介绍，六七月份回暖势头旺时，成交价比报价要多个3到5万，“那时候，多数业主没有谈价空间，个别甚至10万元的乱加价，现在理性多了，报200万元可能195万元就能成交。像我刚卖那套房，挂了三周，业主最初报价205万元，昨儿200万元成交了，单价接近30000元。但大幅降价的业主几乎没有。”

　  政策趋紧：“补按揭”停贷

　　房贷市场， 针对房地产的“补按揭”业务近期也告暂停。

　　市民宋先生本想把全款购买的二手房放到银行“补按揭”，拿点钱做生意，周一去华夏和民生银行网点问了下，却发现这项业务已经暂停。

　　“之前，全款购买的房子，拿到部分银行，可以按照评估值的7成拿到‘补按揭’，但上周这项业务已经全面暂停了。”个贷机构一名分析师告诉记者，华夏和民生等五家银行，目前已暂停针对房产的“补按揭”业务。

　　而针对个人首套房的房贷市场，记者了解到，目前仍然以8.5折利率优惠为主流，市场传出的光大银行上调首套房至基准利率一事，也指京外地区，光大银行北京分行的首套房贷款一直是基准利率。

　　个贷机构分析师透露，随着下半年银行额度的吃紧，利率优惠继续放松的可能性已不大。“上半年，由于楼市的持续回暖，银行的个人房贷业务比预想中红火，个别银行目前已经用完了全年的个贷指标。所以，在额度吃紧的情况下，除非有降低存款准备金、降息等利好政策出台，房贷市场交易量将保持稳中有降，利率优惠下调到8折的可能性也非常渺茫。”