南昌二手房价格微跌，“金九银十”仍是未知数

7月二手房价格环比上涨

　　8月首周南昌新建商品房住宅成交量下跌，第二周更是锐减近半。在此之后，第三周的成交依然延续了下跌的势头，楼市开始进入下行通道。二手房方面，虽然8月第二周成交量有所上涨，但上周成交量与新房一样也进入了下降通道。据信息网数据显示，上周（8月13日~8月19日）全市二手房总体成交487套，较前一周减少33套，环比减少6.3%。其中住宅成交465套，环比减少23套，成交面积39608.09平方米，非住宅成交22套，环比减少10套，成交面积1545.53平方米。上周日均成交81.2套。价格方面，上周二手房挂牌均价为7908元/平方米，环比下降了3元/平方米。

　　从国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，7月份南昌二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌5.1%。分户型来看，7月份南昌新建商品住宅中90平方米以下户型房价环比上涨，同比下跌；90~144平方米户型，环比上涨，同比下跌；144平方米以上户型，环比上涨，同比下跌。而南昌二手房价格却正好呈现相反的局面。90平方米以下户型，房价环比上涨0.9%，同比下跌3.5%；90平方米至144平方米户型，房价环比下跌1.1%，同比下跌6.9%；144平方米以上户型，价格环比上涨0.6%，同比下跌5.2%。因为二手房买家多为首套房刚需买家，和改善型买家，所以小户型和大户型最受欢迎，价格波动也较大。

　　“金九银十”仍成谜

　　随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。在连续数月成交上涨后，8月份并没有延续上月成交持续上涨的趋势，从前三周的成交来看，呈现出波浪形的发展趋势，但总体波动幅度并不大。业内人士认为：8月以来连续三周二手房成交量保持平稳运行，且与7月同期相比略有下滑，市场在上月出现小幅增量后进入新一轮平稳期，可以看出当前市场中客业双方的观望氛围仍然存在，因此预计在下月即将开始的“金九银十”销售旺季中，成交能否快速反弹，仍然是一个谜。

　　当前南昌二手房市场环境较为复杂，一方面买卖双方博弈一直存在，这也是导致成交波动的主要原因；另一方面政策调控仍有从紧的趋势，有关扩大房产税试点的消息近来一直流传得甚嚣尘上，牵动着各方的神经。房产税传闻并非空穴来风，据有关媒体报道，此次房产税试点与之前的沪渝版不同，此次试点或将已购存量二套房纳入征税范围。房产税试点范围扩大，对于楼市尤其是二手房市场来说有着更直接的影响，房产说将增加二手房业主持有房源的压力，或将推动二手房价进入下降通道。虽然目前南昌尚未试点房产税，但这种趋势对购房者及业主的预期产生了较大的影响，购房者或将重新陷入观望的氛围，而卖房者则会降低售价以求快速出手。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]