半月涨十万的北京二手房，买房者情何以堪

8月上半月，类似这样囊中羞涩的购房者不在少数。受到上月成交猛增的影响，不少二手房报价也随之水涨船高，然而，高价带来的则是部分购房者的观望情绪。

成交量价企稳后续上涨动力不足

据链家地产市场研究部统计，8月1日-14日网签5976套，与7月同期相比下降了10.6%。若按照当前的成交趋势来看，预计8月上半月成交6670套，与7月上半月相比大约下降2.5%，而7月上半月成交环比涨幅达11.2%。

从价格走势来看，8月上半月成交均价23378元/平方米，与7月份上半月相比涨幅不足1%，目前来看从7月份以来价格基本稳定在2.3万-2.35万元/平方米，价格进一步维稳。

链家地产市场研究部常清表示，经过连续多月的上涨之后，成交量涨幅明显回落，预计下半月成交上涨动力有限，全月成交量将在1.4万套左右。这样的成交水平下，距离房价大涨的1.8万套水平线还存在较大差距。随着购房需求的稳定，未来价格涨幅有限。

买卖双方博弈高价迫购房者观望

据链家地产市场研究部统计，进入8月份以来，新增房源与上月相比小幅上涨，但新增客户量仍保持稳定。

从业主方面来说，心态上相对积极，一部分改善或者着急出售的业主基本都按照市场价格出售，很难再为了尽快出售而调低价格。

也有部分业主的房源挂牌价均远高于市场价，这类业主强势看涨房价，并不着急出售，甚至有个别业主边租边售。

整体上看，随着近几月量价的上涨，业主出售心态上持续乐观。

以西罗园区域为例，当前成交均价大约在2.4万-2.6万元/平方米，但是部分业主挂牌价高达2.8万-2.9万元/平方米，这类业主不着急出售。

但是，当前市场对于高价房接受程度低，这类房源看房人群少，成交难度大。这类业主并没有下调价格。

从购房者当前心态来看，购房意愿与6、7月相比略有下降，观望情绪开始出现。

主要原因是价格上涨后，购房能力有限的消费者被迫观望。此外，购房者预期未来政策从严后价格仍然有下降可能，当前不着急购买。

链家地产市场研究部常清认为，目前买卖双方仍然处于深度博弈的过程中，市场中存在两种相反预期，业主预期未来房价上涨而高价挂牌，而消费者当前理智购房，按照当前市场心态，预计未来金九成交量也将会维稳，不会有突破性上涨，在多月成交稳定的情况下，业主的心理预期也会再度回落，价格上涨空间有限。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]