南京二手房议价空间降到今年最低 市场成交冷清
上个月，南京的二手房行情价量齐飞，眼看着买房人蜂拥入市，房主马上就不愿意降价了。数据显示，7月份南京的二手房房主议价空间缩小到年内最低。而面对房主的高姿态，买房人也随着放缓了买房的脚步，8月份的二手房成交量已经开始下滑。
今年1—6月份，虽然新房市场火爆，但南京的二手房市场相对冷静。我爱我家提供的数据显示，上半年南京二手房的成交价格窄幅波动，1月份成交价为13680元/平方米，6月份为13795元/平方米，房主的报价和实际成交价格都比较理性。“整个上半年南京的二手房其实可以说是以价换量，其中5、6月份的成交价还是下跌的。”我爱我家市场部总监胡涓娟分析说。
然而随着刚需和改善的跑步入市，二手房市场在7月份突变。7月份成交价上涨到14759元/平方米，涨幅接近7%。与二手房价格猛蹿想对应的是房主的心态。我爱我家提供的数据显示，房主的议价空间在今年1—5月份相对稳定，基本在3.4%左右，6月份议价空间下滑到3.02%，而7月份则变成了2.95%，今年第一次下降到3%以下。“这说明房主的乐观情绪渐涨，还价空间明显减少。”胡涓娟说，特别是学区房和奥体地区的房源，房主大多姿态强硬，基本上不给还价空间。
房主的强硬可能会阻挡买房人的脚步。网上房地产统计显示，8月上半月南京成交2781套二手房，日均成交比7月份少了15套。“数字上可能还不那么明显，但是在我们的实际看房中可以明显感受到买房人的情绪。”胡涓娟认为，二手房市场上的刚需人群很多，对房价较为敏感，房主强硬的姿态会让他们转而考虑价格更便宜的新房。有业内人士指出，在不少地区新房二手房价格仍然明显倒挂的情况下，二手房房主的过度乐观并不可取。
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