深圳二手房交易量一直涨势一片

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　　经营收入增多

　　连日来，记者走访了福田区、罗湖区、宝安区等多家房产中介发现，很多店铺内出现了咨询者多过工作人员的热闹场面，如此情形与去年下半年门庭冷落甚至关门裁员形成了强烈反差。当记者问一家中介门店负责人，为什么员工这么少时，他告诉记者：“现在就连中午和晚上业务员都要带客户看房了，更不用说平时了。”

　　深圳中原地产董事总经理李耀智介绍说，自今年2月开始，中原地产在全市布局的300余家二手房中介门店的访客量开始大幅度上升，2月至6月的月访客量长期保持在4万人次以上。

　　记者走访近来二手成交的热点片区宝安片区时，世华地产宝安桃源居分行经理陈昂告诉记者，3月份以来二手成交量一直在攀升，进入8月份以来更加明显，近几周每个周末，该片区内的每个店面一个业务员至少带客3人次，一个店铺每周末至少成交3单。“现在比去年年底的时候好多了，去年年底最惨的时候，一个月都不一定能成交一笔”。

　　另外，陈昂还告诉记者，由于近几个月业务量的增加，公司员工的收入也有了明显提高，“与去年年底相比，现在业务员的个人收入平均提高了3000元左右”。

　　美联深圳区董事总经理江少杰表示，进入3月以来出现了明显好转，并在5~7月保持稳定增长，目前与年初相比，公司佣金收入总额多了3倍。

　　楼市预期向好

　　中原地产市场研究部分析认为，今年上半年以来，金融信贷方面频频传出利好消息，在限购政策影响下，被积压了一年之久的刚需购房者迎来了入市“窗口”，同时也使市场的心理预期发生了转变。

　　江少杰表示，近期“千人购房潮”重现楼市，带动了一批恐慌性需求入市，加上对二手房市场回暖的判断，敏感业主开始做出反应。部分业主是主动在原来的放盘价基础上加价，或者放盘价不变，收窄让价；还有部分在买家询问增多的情况下推翻放盘报价，见势抬价。目前市场上已有过半业主出现反价行为，不少房源当前调整幅度甚至超过10万元。

　　与业主相对应，买家的心态也在二手房回暖的大氛围下发生改变，小幅度的反价也有部分客户表示愿意接受。

　　“等了许久，发现二手房价整体并没怎么降，接触的几个业主仍比较坚持。虽然最后的成交价不是我的心理价位，不过担心未来价格还会继续涨，就咬咬牙入手了。”家住南山的罗小姐近期在桃园附近购置了一套大两房，在听很多中介说房价并未出现整体下降后，决定不再犹豫。

　　楼市大趋势没改变 　

　　李耀智认为，5、6月份以来，二手楼市虽然出现量价齐升的回暖迹象，但是从市场成交来看，刚需仍然是支撑成交的绝对主力。在限购政策下，豪宅成交持续萎缩，投资客已经逐渐离场。目前的二手市场并不具备价格暴涨的土壤，下半年均价将保持“稳中有升”的态势。

　　其他各大中介机构也一致表示，二手房市场很大程度上受一手房影响，在下半年开发商的资金链和库存压力不见好转的背景下，“以价换量”仍是绕不开的主题。下半年新盘入市，开发商通常会参照周边二手房价格，当新房以低价甚至低于周边市场价入市时，必然对二手房价的回升造成压力。

　　此外，在政策方面，限购政策成效显著，在此次回暖过程中，基本挤掉了投机和投资者的生存空间。下半年市场上的购买力仍将以首次置业者和部分改善型置业者为主，因此暴涨或暴跌的可能性都很小，二手房价格预计缓慢回升。