二手房交易税费营业税比例最重

日前，网友“东东”要买一套二手商品房，面积不超过140平方米，房产证不过5年，想咨询需要交什么费用。

　　记者了解到，二手房交易税费名目比较多，分买卖双方缴纳，但在实际交易的过程中，一般是由买方来承担的。根据中山的《二手房地产买卖税费项目及标准》，主要包括土地税费和房产税费两大块。

　　土地税费由受让方(买家)承担，如果受让方是城镇居民，包括工本费20元(国有土地使用证)、印花税5元和土地权属调查、地籍测绘费(100平方米以下13元，每超50平方米加5元，最高不超30元)。

　　房产税费则分两部分，其中买受人(买家)需承担契税3%(个人购买建筑面积90平方米及以下的普通住房，且属家庭唯一住房的，可按1%征收；对个人购买普通住房，且是家庭唯一住房的，可按1.5%征收)、交易手续费(3元/宗)、房地产产权证明费(根据面积，10-200元/宗)、房屋所有权登记费80元(住房)、印花税5元和房地产权证(10元/本)。

　　转让方如果是个人，则需要缴纳营业税及教育附加约5 .6%(个人转让5年及以上的普通住房免征；个人转让5年及以上的非普通住房差额征收；不足5年的全额征收)、个人所得税3%(或者差额的20%。个人自用家庭唯一住房5年以上免征)、交易手续费(3元/平方米)等。

发布：2007-07-06 10:26 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]