上海二手八月上半月冷清，挂牌价格下跌

虽然7月的二手房交易量在数据上仍出现环比上扬，但依然掩盖不了市场的降温。商报记者昨日从上海各大中介公司获悉，申城8月的二手房市场开始走下坡路，主要体现在房源的挂牌量上。

一些业内人士判断，伴随着挂牌量的减少，二手房成交量也有些许下滑，8月板块的二手市场将比上两个月略显冷淡，二手成交量大概比上个月同期下降20％左右。

部分区域挂牌量下滑三成

据了解到，8月以来，申城二手房挂牌量有所下滑，部分区域的降幅甚至在30％左右。一些中介人士表示，虽然刚性看房客户依旧维持热情，但是最近可选房源却变少了。

“7月板块二手房成交还可以，和6月差不多持平，8月至今成交也还算平稳，但是挂牌房源减少了。”上海中原都市分行经理高丽娜表示，由于之前消化了一大批性价比高的房源，所以从7月下旬开始房源就逐渐减少。据高丽娜估计，8月上旬挂牌量要比6、7月同期减少20％左右，房源可选性明显减少。此外，挂牌的房源中约有5％的价格有所变化。“与前期相比，房东基本没有谈价的意向，甚至有相对较好的房源，房东会跳价约5％左右，这也导致了成交量放缓。”

原卢湾斜土路板块和宝山通河板块也有类似的情况。据该区域从事二手房中介的人士表示，从6月底开始，板块内的房源挂牌量开始慢慢减少。究其原因，一方面是因为之前已经消化了一大批房源，另一方面是因为很多房东觉得市场有所好转，心态随之变好。“他们觉得现在如果卖不出什么好价钱，就先收回去不卖了，再等了看看。”据悉，这两个板块8月挂牌量都要比前两月同期减少将近30％左右，可选房源范围缩小，对客户带看量和二手成交都产生了一定的影响。

另外，进入8月后，沪二手房整体成交量较7月相比略有收缩，但价格涨势仍然存在。

比如位于三林板块的房源的挂牌价格比3月份出现了5％－10％左右涨幅，典型楼盘如世博家园、浦发绿城，这几个楼盘2－3月份的价格在2万元／平方米，目前涨到了2.1万元／平方米。据了解，前述板块内楼盘以动迁房为主，楼盘品质相对不差，比起周边普通住宅具有价格优势，一度吸引众多外来人口关注，但6月限制外地单身人士购房政策出台后对成交影响颇大，不过房东依然我行我素，上调房价。

业内人士认为，传统季节性因素导致的市场降温并不是一个重要因素，事实证明当前市场、政策预期对买卖双方心理预期作用巨大。

“7月二手房反季热销现象恐怕是假象，客户从看房到最后签约时间一般都超过1个月。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，“7月二手交易量继续保持上行是由于前期跟进客户集中累计到当月成交所致，并不代表楼市反季热销的行情。受到6月底限购政策升级和近期中央保持政策不变导向影响，未来二手房交易量必然出现下行。”

发布：2007-07-06 10:26 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]