银川市学区二手房租售高潮或将来到

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　　采访过程中记者发现，不少名校区域的房子都出现像宋女士这样的情况，出租的时候很容易出手。此外记者还了解到，从往年的情况来看，基本从6月底开始，名校附近的房屋中介租赁带看量和成交量都会有所提高。

　　新二中附近一家房屋中介业务员马女士坦言：“每年6月至9月都是传统的租赁旺季，尤其临近开学，看房、租房、买房的人都比之前要多。半个月前，来这里看房和询问的人比较多，但是也许不少人认为离开学还有一段时间，并不急于立刻租房。但是从本周开始，不少来看学区房的人就直接拍板确定了。”

　　“近半年来，普通商品住宅的二手房交易很难做，但学区房却没怎么受影响，尤其是现在进入8月中下旬，学区房的租售情况更是十分看好。”采访过程中新华街一家中介负责人表示，“如今，银川楼市的刚需一族成为最大购买力，而在这其中，学区房的购买者似乎最着急，眼看着孩子要上小学、初中、高中了，家长之前对于楼市的种种所谓理性预判，在孩子教育的紧迫需求面前，就显得无关紧要了。在孩子所上学校附近购买一套房子或者租住一套居室，已成为最当务之急。这也成为学区房租售升温的直接原因。”

　　小房源走俏租金上涨

　　随着9月开学季的临近，记者通过采访银川市多家中介机构了解到，目前银川市名校学区房的出租和销售有所升温。

　　采访过程中，记者发现不少有子女即将入学的家庭，都会选择在学校附近租房或者买房。业内人士表示，学区房属于特别资源，每年都会有租售高峰，一般都集中出现在开学前后。

　　售的学区房房源中，一室和两室中小房源占据相当大的比重。房产中介销售人员告诉记者：“学区房的单价虽然高，但面积大多集中在50平方米至80平方米，总价不会太贵。学区房一般面积不大，基本上是一室和两室的中小户型，这样即便是自己不住，租售的时候也都比较容易出手。”

　　采访中，一位租房者透露，他在景墨家园六楼租了一套78平方米的房子，租金为1300元。“小区周边配套比较齐全，很方便。面积稍微小一点也不影响什么，一家人足够用了。只要孩子上学近，能安心读书就好。”这位租房者告诉记者。

　　记者从银川市新朋友信息平台了解到，从今年6月份开始，银川一、二、九中学等名校周边房屋租金渐次上涨，二手房的销售量也比上半年有了增长。仅6月~8月，银川一、二、九中学周边几家大型中介就出售房屋25套。

　　湖滨街一家房产中介的经营人员告诉记者：“从进入6月以来，学校附近的房租逐步上涨。以比较好租的70平方米左右的房源为例，今年3月、4月份时，一般装修的房子还可以用1200元左右的价格租到，现在基本要价都达到1400元左右了，租金较年初已有小幅增长。”

　　租、购学区房适用最关键

　　无论是购买还是租赁学校附近的房子，在这个过程中容易陷入误区，银川市房屋保障管理局中介科张宁科长提醒准备或者正在租、购学区房的市民：租学区房，适用最关键。“对于那些要在名校附近租房，以方便孩子日常生活的租房者来说，与名校距离较近和出行便捷才是硬道理。一方面，有的学区房虽在学区之内，在空间上距离名校并不近，这样的房子对租房者来说未必适用。”

　　中介科科员吴冰也告诉记者：“另外给租房者一个建议，每年租房时机很重要，由于名校周边的出租房十分抢手，租房者可稍稍提前出手租房，一般在每年暑假刚开始的时候，是学区房退租的小高潮，此时租房可以有更大的选择余地和议价空间。”