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七月广州二手房成交量上涨,租金摇摆

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       二手房成交量价齐升

  满堂红地产数据显示,今年7月二手房成交均价为16025元/平方米,同比上升了12.92%,环比增长达到6.92%,其中成交均价的最高点在7月11日开始的一周,这周均价达到了17985元/平方米的峰值,相对于去年第三季度的交易情况,同比增长17.57%。

  在具体项目方面,广州成交最活跃的小区还是从吸引刚需客的小户型为主的小区住宅,排名第一的是番禺区的祈福新村,均价6552元/平方米,其他成交量比较高的楼盘还包括金碧花园、丽江花园、棠德花园等等。在地域方面,番禺区的相关楼盘成交量仍然领先其他区块,特别是市桥附近成交量比较集中。

  成交升温不仅只反映在数据上,珠江新城的一家中介的工作人员向记者介绍,仅珠江帝景这一个楼盘,一个月内成交量就超过了十几套,而今年上半年的前几个月加起来成交量都没有到达这个数。另一方面,随着成交的增多,一些小业主心态转强,各价位段二手住宅的价格松动空间也出现不同程度的变化,许多小区业主的能够接受的议价底线已经回收,几个月前能接受10%价格松动的业主,现在减价的幅度已经回收到5%左右。

  投资客增多租金振荡

  另一方面,由于二手房交易频繁,不少投资客手中的房源增加,而随着入职学生潮的过去,供需关系可能发生逆转,因此房东的日子也变得不好过,近两周广州老城区二手房租金出现先下跌后上涨的振荡情况。

  记者从五羊新城的议价房产中介处获悉,从越秀区的数据统计来看,二手房租金在7月初达到最高点,而到7月底租金微微有所下调,但只是振荡,并不是拐点,八月的第一周和第二周租金又回调。一位房产中介向记者介绍:“可以明显察觉到,目前登记在案的租客相对比七月初已经明显减少,进入了传统意义上的租房淡季;另一方面登记招租的房东也有所增加,此消彼长,造成了租金上行动力不足。”

  针对二手市场成交火爆的情况,近期有媒体爆出广州二手房市场即将祭出更严格监管新规,二手房交易资金即将被全面纳入银行和交易保证机构的监管,由银行设二手房款托管的专项账户,所有办理二手房交易的资金都被托管在这个临时“保险箱”内。由于手续的复杂化和正式化,该项目的出台或许将遏制目前二手市场火爆的趋势,但也有业内人士分析,该政策虽然目的在严管二手房市场,但在出台之前势必会加剧二手房抢购的趋势,二手市场要想真正降温,还得依靠对一手市场的调控力度。

 

发布:2007-07-06 10:26    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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