重庆二手房市场回暖，改行养猪的经纪人回流

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　　应聘者： “2年，直到去年12月。”

　　面试者：“今年前7个月，你从事的职业是什么？”

　　应聘者：“养猪！”

　　面试者：“为什么？”

　　应聘者：“房市最惨淡的时候，收入不如养殖业！”

　　面试者：“现在为什么又想重新干这个？”

　　应聘者：“市场回暖了！”

　　这一幕，出现在重庆某大型二手房中介的人力资源部8月份面试新员工时。在去年楼市最惨淡的时期，中介改行养猪或许是个案，但改行做其他，包括卖服装、卖保险的绝不在少数，因为当时他们的收入根本无法养活自己。

　　但这一切，都随着二手房市场的回暖而改变。

　　转折点和成交量

　　就像山城最近一直走高的气温一样，重庆二手房交易的活跃程度亦节节攀升。

　　大业兴房产7月份的二手房成交数据表明，公司完成2000多套的成交量，为今年最高，环比总量上升2.96%，业绩增长3.17%。而在去年下半年至今年3月，整个重庆二手房市场的平均月成交量，也不过在七八千套左右的水平。钢运房产老总王永明也透露，7月份钢运房产的二手房成交量同比去年上涨了100%，今年第二季度比第一季度成交量则有30%的增幅，第三季度保守估计，比第二季度的成交量上涨10%左右。

　　大业兴房产董事长蒋斌说，二手房市场回暖的转折点，是中国人民银行自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率后，很多刚需客户纷纷从观望情绪中，参与到二手房的市场交易。

　　对地产中介来说，一手房房价的涨跌还不算直接的影响，他们怕的是没有成交量。“无成交量比价格倒挂更可怕。”大泽房产副总钟棂曦说。王永明则认为，之前央行下调存款准备金，也是一个明显信号。“就我们得到的消息来看，金融政策在下半年的宽松度更高，这会更刺激二手房市场的交易。”

　　扩军和涨薪

　　市场回暖的背后，扩军，成了重庆二手房各大中介公司的主旋律。无论是门店数量，还是员工人数。

　　大业兴房产的门店数量，比起年初增加了20多家，大学城、沙坪坝、高新区等区域，是其重点扩张对象。来自钢运房产的消息表明，仅仅从今年下半年开始算，钢运房产的二手中介门店数量，就已经增加了15家。和以往新增门店一般是租赁的不同，钢运新增加的门店，全部是直接购买。

　　钢运房产老总王永明说，按照目前的势头，钢运房产的门店数量有望达到历史新高。

　　扩军的背后，还有涨薪。大业兴房产的区域经理，基本工资上涨了将近一半。

　　重操旧业和借机创业

　　大型中介不断扩张，那些小型中介也开始蠢蠢欲动。

　　今年年初，大业兴市场研究部经理韩国梅在市场调研时发现：4家中介，两家老板在门口吹牛；一家老板在看报纸；一家老板外出旅游，店员正在打麻将。但现在，那条街上的4家中介全部步入正轨。很多几个月前还拉下卷帘门、店面挂着“转租”牌子的小中介公司，已经重新开始营业。“高新区这样的现象尤其多。”韩国梅说。

　　半年前那些去养猪、卖服装的中介固然想重操旧业，那些曾经在大中介公司的最坏时期坚持过来的人，也想借市场回暖的东风创业。另一家大型中介的高层就承认，他们的一些店长，都开始蠢蠢欲动，而在二手房市场最冷清的时候，很多小老板宁愿到大型中介去当个店长。