广州二手房新规使得交易双方更安全

日前，有中介传出，广州二手房市场将出台监管新规———二手房交易资金即将被全面纳入银行和交易保证机构的监管，即二手房交易资金今后将存入指定专用监管账户。对于该消息，广州市国土房管局回复称：“只是内部征求中介公司意见，还没到对外征求公众意见的步骤。”不少中介公司表示，眼下确实还没有收到相关的交流通知，满堂红相关负责人称：“现在收到风，可能下周才正式开会。”看来，该新政确实有望出台。一旦出台，就意味着今后买卖双方的交易将会更加安全。

　　“以前只是建议第三方托管”

　　二手房交易资金由第三方托管，其实也不算新规，“如果是强制执行，那就算是新规。”满堂红研究部高级经理周峰表示。据介绍，早在2008年，广州房管局就曾试水二手房交易资金监管，由银行设二手房款托管的专项账户，所有办理二手房交易的资金都被托管在这个临时“保险箱”内。“不过，那时只是建议第三方托管，在买卖双方交易的时候，中介公司只是会建议买卖双方可以选择把交易款交给第三方托管以确保安全，而不是强制执行。由于进行第三方托管的时间较长、也有一定的手续要办，所以很少买家会选择托管资金”。

　　据了解，以前的第三方很多时候是由中介公司担任的，买家将定金或首付先交到中介公司，有的中介公司会在第一时间将其转给卖家。中介公司是担当一个见证、传递者的角色。从2008年年底开始，政府规定中介公司一律严禁触碰房款。

　　“新规可以更好保证买卖双方安全”

　　由于中介禁止收房款，因此在目前的广州市二手房交易中，一般买家要在递件过户时，就要将首付款直接全部交给业主，待按揭手续办完后业主就可以收到全款。倘若此次新规确实要被强制执行，一旦强制设立二手房房款资金专用监管账户，二手房的首付款也将纳入其中。业主在卖房手续办完前，是无法拿到任何房款；手续办完后，全额房款将由监管账户转入业主账号。这样，买卖双方的利益都能得到更好的保护，也能更好地避免卖方收款后“走佬”，买家申诉无门的情况出现。

　　近年来，房管部门出台过很多措施以杜绝阴阳合同，最有效的就是通过与银行直接挂钩，贷款额度需以买卖双方在房管局备案的二手房买卖合同所签的金额为依据。因此，一旦该新规真的强制执行，买卖双方报低价、做阴阳合同的现象也有望得到进一步的杜绝。

　　整体而言，新规的出台，无论对买卖双方、还是规范二手市场都是个利好。但是，由于具体细则尚未清楚，因此，满堂红、合富置业等相关负责人都表示：“目前尚难以作出具体评论。”

发布：2007-07-06 10:26 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]