深圳一套二手房两天竟有10批来看房

“如果一套房子价格略低市场价，放出来一两天还没成交，业主肯定就会涨价！”昨日，中联地产福田新美域分行经理冯海霞告诉记者，业主的底气就来自看房量的大幅增加。多家中介分行反映，尤其周六周日，看房量与有效盘源（诚意盘）甚至达到10：1.也就是说，1套房子，两天内至少要接待10批客户！

业主反价现象增多

中联地产西海岸分行经理曾强利告诉记者，最近很多来自福田、南山的上班族都偏爱宝安，“可能是这边近期有很多新房推出，加上前海规划利好，大家很关注。”他表示很多客户同时考虑新房和二手房。基本上，地铁口有社区花园的两房和小三房最为热销。不过，他表示：“诚意盘越来越少，例如深业新岸线，6月份有四五十套可以选的，7月就只有十多套了，其余都是价格高得离谱的。深业新岸线的成交价在2 .5万元/平方米，但有的业主挂出了3万、4万元。”

同时，南山前海因为规划利好，二手房房价也处于追涨状态。美联物业深圳前海区副总经理曹志良表示，相比6月，前海几大热点社区楼盘的价位基本又增长了10%.同时，在福田，香蜜湖景田片区最便宜的二手房（两房，面积约60平方米）要130-140万元，但大部分都要160-180万元，相比第一季度上涨了5万-10万元。另有中介反映，保税区的二手房本来比较便宜，但目前也已涨价到了150万-160万元，甚至有100平方米以上的房子涨价幅度高达10万-20万。

看房量与有效房源10：1

8月1日中午，市民蔡小姐被中联地产通知去看中商花园的一套两房，被告知：“业主刚从租客那拿到钥匙，可以看房了。但总价120万元，没有议价空间。”蔡小姐在科技园上班，一直关注宝安的房子，中商花园靠近关口、1999年建成。“下午4点，中介就催我抓紧时间提前下班去看房，我觉得没那么夸张，可赶到宝安时，中介就说此房已出售。”蔡小姐说，她称真没想到卖得这么快，中介说下午已经有八九批客户去看了房子，并有两三批客户都抢着要定，她不相信，还看了此房子刚签的买卖合同。据曾强利表示，目前宝中片区的诚意盘和看房量的比例达到了1：10.

而在前海的星海名城、诺德国际、鼎太风华，都有很多客户上门看房。“业务员更加辛苦了，因为诚意房源有限，即便每套房带再多的人去看，成交量并没有随着看房量暴增而暴增。”他同样认同诚意房源与客户量的比例达到了1：10.感同身受的还有冯海霞，“业主放盘价格靠谱的，就算是工作日，每天都会有个两三批客户去看房，周末就更多了，一套房子接待八批十批客户都有。”

来自中联地产的最新数据表明，7月的看房客环比6月增长了三成，但放盘量下降一成多。同时，又因为多数盘源涨价，有效房源越来越少，很多买家抢一套诚意房源的故事比比皆是。对此，世联地产华南区首席分析师曹取分析认为：“反价其实可以理解，二手房业主提价比谁都快，但降价比谁都慢。现在新房成交价格没跌，反而在小幅上涨，这更加强了二手房市场信心。”

发布：2007-07-06 10:26 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]