买二手房，四招智斗卖方

这房源真的很抢手吗？

　　随着楼市的逐渐回暖，近期商品房和二手房的成交量确实明显增加。当你去看某一套二手房时，中介总会告诉你这套房子很抢手的，要的话要抓紧；卖方也会告诉你，这两天有好几个人来看了，有一个基本上确定要买了，就看你们谁先给定金咯。

　　的确，现在的楼市升温了不少，不过在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。所以你就要保持清醒的头脑，问自己：凭什么那套房子这么抢手？有时候也不妨学学阿Q，告诉自己买房子是讲缘分的，如果说因为你一念之差、犹豫半刻房子就让人抢走了，那只能证明那套房子与你无缘。既然如此，又何必强求呢？有这样的平常心自然就不着急了，这样才不会轻易被中介人员忽悠。

　　下定金最好选资金托管

　　房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别，分别意味着什么。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？有没有签下关于定金的合同？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。

　　值得注意的是，目前惠州的二手房交易，房产协会、银行和部分中介公司都可以提供第三方资金托管的业务，从定金开始到所有款项都可以选择资金托管。也许中介和业主会说太麻烦，又或者说这样就不能逃税了，但与资金安全相比，哪个更重要呢？

　　此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时扣费后再支付。

　　要学会深藏不露

　　当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。

　　当然，如果中介人员是有诚信的，那么让你早点下决定也不见得是坏事。但问题是，大多数中介人员催你是不想让你考虑太久，想清楚房子有哪些问题。所以让卖方和中介知道你很喜欢这套房子，有害而无益。

　　合同条款要仔细研究

　　在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是有一些比其他正文字体要小一点的文字，这些你可能注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，哪怕是耗上一天、两天的时间，也一定要把每一个字都读清楚、弄明白，多问几句，多一些质疑。不要以为这样会丢人，这是为自己好。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心，而且还可以规避很多风险。

发布：2007-07-06 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]