北京二手房业主瞅准“时机”转租为售

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       从3月份至今，随着楼市一部分刚需释放，二手房源供不应求，不少业主陆续将房子挂牌出售。7月份随着部分刚需逐渐消化，限购不放松，房价回落的预期增强，部分租期未到的业主也希望抓住最后机会尽快售房。

　　部分区域新增房源月涨一成

　　据我爱我家市场研究部的数据显示，自3月份以来，二手房新增房源不断增加，部分区域涨幅约达10%，如望京区域7月的新增二手房源，环比6月上涨近10%，而朝青区域新增二手房源7月环比上涨近15%。

　　我爱我家望京区域张经理表示，在他所负责的13家店里，每月大约能有300套的新增房源，而7月总新增量环比上涨近20%，新房源挂牌后7-10天就能成交。

　　麦田地产奥运村区的郭经理告诉记者：“5、6月份到现在，新增房源量大约每个月上涨10%，一套房子出来后最快一周就能卖掉。”

　　据了解，上半年卖出去的房源多为去年积攒下来的房子，3、4月份随着购房者数量渐多，价格也往上浮，挂牌卖房的业主逐渐多起来，新房源量在不断增加的同时，从挂牌到出售的周期也在缩短。去年同期，这个周期一般在1到2个月之间，而现在大部分房子可能只要一星期或者半个月就能成交，约等于调控前的周期。

    租金涨业主也卖房

　　“原先处于出租状态的房子很多都挂出来准备出售了”，朝青区我爱我家店长告诉记者，他们门店平均每月能有5套左右这样的房源，“把空房子拿出来卖的非常少”。

　　位于大兴郁花园的业主刘先生，最近将一个70多平米的两居室挂牌出售。据了解，该两居室原来以2200元/月出租，还差2个月到期，因为目前租金在上涨，同样的房子已涨到2500元/平米。为了售房，刘先生除退还了房租和押金，还为租户补了两个月租金上涨的差价。最终刘先生的房子挂出去一周左右就以133万元出售。

　　麦田地产奥运村区区域总监杨融林认为，二手房的价位就是一个心理价位，业主将房子租出去也是在等待一个符合预期的价位。目前的价格已接近调控前，虽然租金在上涨，但业主在考虑投资回报率时，觉得租金并不合算，还是会出售。对于业主违约的损失，则可能会在出售房屋的总价中体现出来，“比如底价150万，业主卖151万，以此来承担一下违约费”。

    抓紧机会尽快售房

　　尽管为租户补差价的房东仍然是少数，但是转租为售已很普遍。我爱我家市场研究部孔丹认为，因为后市不明朗，调控力度加强，房价回落的预期增强，大部分业主就希望抓紧时机尽快卖房。

　　链家地产市场研究部常清也认为，约60%的业主是想趁市场好赶紧卖房，此外，目前一手房新房源也比较多，还有一些转租为售的业主可能是将手中原有的房子出手，换回资金再购买一套改善房。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，7月北京新建住宅市场上，定位于改善型客群的高端盘顺应需求，平稳去化，最典型的万科朗润园，7月26日开盘至今，主推135、155平米精装三居不到一周即基本售罄。

　　业内人士认为，目前市场上的购房群体多是限购后积累下来的，限购不放松，投资性需求也不可能回归，新的购房需求再生速度很慢，8月份以后市场可能会逐渐冷下来。目前挂牌出售的业主，多是去年这个时候就打算出售的，现在大多也租满快一年，业主抓住最后机会赶紧售房。