上海带车位的二手房源多受改善型客户青睐

　　从成交分布来看，目前二手房车位交易主要集中在中环及内环线以内，上述区域约占全市总成交量的60%—70%，原因是该区域机动车位更紧张，收费标准较高，该类业主对于车位的需求量更高。

　　据闸北区上海中原柳营路分行经理宋宝霖介绍，从5月开始，区域内二手买卖开始复苏，客户量每月增加5%—10%，其中带车位的房子较紧俏，更好卖。上海中原柳营路分行最近成交的两套房子都是带车位的房子，比如在5月初成交的一套“慧芝湖花园”二期的房子，91平方米的两房，价格300万元，客户是改善型需求，有自驾车，为了避免日后停车难，他同时购入车位，车位价格为18万元，总计成交价318万元。

　　据宋宝霖介绍，接待的客户中基本有20%—30%的客户都是改善型需求，改善型需求的客户一般都有自驾车，一般都会选择购买带车位的房子，感觉有保障。所以，带车位、性价比高的房源会卖得比较好，车位的价格也顺势涨高，“去年这里一个车位大概也就12万元—13万元，现在涨到15万元—20万元一个车位，从现在成交的情况来看，成交的房源车位价格基本都在17万元—18万元。 ”

　　打浦桥板块是很多改善型需求客户所关注的居住板块，区域内的带车位房源最受欢迎。据上海中原大同分行高级经理阳鹏表示，现在区域内车位较为紧张，该板块住宅大多建于2000年—2004年，车位配比1：0.6，板块内每月挂牌的带车位二手房源只有5套左右，卖得很好。不光是中原地产，汉宇地产国际华城分行经理方波也称，该板块内均为中高端房源，小区入住率较高，车位紧缺，带车位房源更紧俏，“同样的房源，带车位的要比不带车位的房源，光房价就高两三万元。 ”

　　“现在想想，当时的决定还是蛮正确的。 ”市民姚先生说。家住杨浦和平花苑的姚先生有两套房两个车位，目前暂无私家车，“2004年我家买了两套和平花苑的房子，想到小区只有200多个车位，从未来自住还是投资角度出发，都应该买车位，就以14万元/个的价格买了两个。”现在姚先生两个车位全部委托物业对外出租，每个租金为480元/月。曾有人出价20万元想让其出让一个车位，但姚先生觉得价格太低了。“未来升值空间更大。 ”

发布：2007-07-06 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]