北京二手房租赁市场租金“押二付三”成主流

押金上涨“吃”掉租户余钱

昨日，来自多家大型的中介机构的统计数据显示，在刚刚过去的7月份，北京房屋月租金均价为3670元/套，环比上涨了4.2%。这就是说，市民在正值租赁旺季的7月份租房子，每套租金要比6月份多花150元。来自一家大型中介市场研究院的最新统计显示，本轮租金上涨从今年4月份就开始了，相比4月份的均价，7月份的月租金已经平均上涨了660元。同时，其他两家大型中介机构也进行了相关统计，结果与前者大致相当。

近期上涨的租金让众多租房人不得不通过“舍近求远”的方式降低居住成本，在北京的一家事业单位工作的吴女士7月份便将自己的租房目标由广渠门改为劲松。

“原本我算计着，搬得离市中心远点，一套两居室每月的房租能省下1000多元，可中介张口就要收相当于俩月房租的押金，结果我一下子又多掏了4000多元。”吴女士有些无奈地说，算上全部“押二付三”的押金和交给中介的佣金，她在租房的首期的付款中便给中介交了25000多元，“都赶上我半年工资了。”

“押二付三”渐成市场主流

链家地产农光里店的经纪人李先生介绍，店里新收的几套农光东里出租房源，两居室租金在5000元左右，全部采用“押二付三”的押金方式。记者注意到，不仅是租金水平相对较低的两居室如此，租金较高的三居室同样按照“高标准”收取押金——华威山水文园小区的几套精装修三居室月租金达到15000元，可店里标注的押金标准依旧是“押二付三”。

“去年二季度北京房租普遍上涨时，‘押一付三’仍是主流，只有个别中介门店执行‘押二付三’；可到了今年，房租在上涨，中介收取的押金数额也普遍涨至俩月租金的水平。”一家大型中介广安门区域门店店长于先生说，当有客户对此表示质疑时，经纪人统一的解释是：“因为出租房装修很好，增加押金，是为了保障房主的利益。”

监管押金仍属政策空白

通常，押金都掌握在收房的中介手里，无需交给房主。在市房协有关人员看来，提高押金的直接受益者是中介。因为中介收房时除了留足30天到45天的空置期，都会预先付给房主3到6个月的房租，之后再向租户收租金。

“提高押金，相当于中介让租户帮忙凑齐了这部分预付款。”有人说，在同一区域里，如果同时有三个租户按“押二付三”的标准交钱，就等于中介多收了一套房子。

然而，目前对于押金上涨，并没有相关的监管措施。市房协有关人士表示，房租押金水平一直由市场自行决定，去年修订的《北京市房屋租赁管理若干规定》也未把押金的监管纳入其中。

发布：2007-07-06 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]